Будет ли суд учитывать большую долю при вынесении решения?

При рассмотрении дела о выделе доли в натуре или о ее принудительном выкупе, суд будет учитывать несколько факторов:

1. Размеры долей собственников. Суд вряд ли признает Вашу меньшую долю в 3 кв.м незначительной, так как она составляет существенную часть общей площади квартиры.

2. Возможность выделить Вашу долю в натуре в виде изолированного жилого помещения. Если это невозможно без существенного нарушения прав других собственников, суд может принять решение о выплате Вам компенсации.

3. Наличие или отсутствие согласия остальных собственников на выдел Вашей доли. Если согласия нет, велика вероятность, что суд примет решение о выплате компенсации.

4. Размер Вашей большей доли в 9,4 кв.м. Эта доля дает Вам более весомые права требовать выдела в натуре.

Подводя итог, шансы выделить только меньшую долю в натуре невелики. Более вероятно, что суд обяжет других собственников выплатить Вам компенсацию за обе доли или выделит Вам в натуре большую долю в 9,4 кв.м при условии сохранения жилых помещений для остальных собственников.

Здравствуйте, Мурат!

Из Вашего описания не понятно, является ли квартира коммунальной  (в т.ч. имел ли место выкуп освободившейся комнаты) или она просто в долевой собственности «волею судьбы» (приватизация, потом наследование, например). Возможен также вариант, что собственность долевая, но при этом все же квартира изначально коммунальная и при приватизации указано, какая доля какой комнате соответствует (встречаются в РФ такие варианты приватизации комнат в коммуналках). 

Также нужно понять, что Вы имеете в виду, когда указываете

доли разделены

комната (четвертая, площадью 11.9 м2) разделена

Очевидно, что это не реальный раздел, а либо определенный порядок пользования, либо это как-то коррелирует с правами, о которых Вы ничего не написали. 

Без уточнения ситуации с правами нет смысла и предполагать какие-то варианты. 

Учитывая сложность описанной ситуации, варианты решения вашей проблемы могут быть разобраны в рамках платной консультации в чате. Если нужно — обращайтесь, время и стоимость консультации согласовываются там же.