Как проходит сделка по продаже квартиры покупателю с жилищным сертификатом для сирот?

Можно в вкратце объяснить, как должна происходить сделка.

 Сначала сирота пишет заяление в орган, который выдал свидетельство — сертификат, с целью того, чтобы комиссия вышла на Ваш адрес и осмотрела недвижимость. Если всё в порядке — комиссия выносит решение, что сделка может быть совершена (без решения проведение сделки невозможно). После чего заключаете договор купли-продажи (через МФЦ либо нотариуса), регистрируется переход права на Покупателя и Ипотека в силу закона, после чего владелец сертификата подаёт обращение в орган, выдавший сертификат с заявлением о перечислении Вам средств — ждёте выплату.

Добрый день. Просьба подсказать по поводу продажи квартиры. Покупатель сирота, с сертификатом от государства. Можно в вкратце объяснить, как должна происходить сделка. Больше всего интересует момент, что деньги перечисляются продавцу после перехода права, как в таком случае защищён продавец? Есть ли какие подводные камни, в плане «зависания» денежных средств после перехода права.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОТ 06.10.2022 № 850-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

Если Вы из Ярославля, то вот документ, который стоит изучить.
Приведу пару выдержек:

2. Органом исполнительной власти Ярославской области, уполномоченным на предоставление социальной выплаты, является департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – департамент).

14. Заявитель представляет в департамент проект договора купли-продажи жилого помещения.

Департамент в течение 15 рабочих дней со дня регистрации представленного проекта договора купли-продажи жилого помещения проверяет соответствие приобретаемого жилого помещения требованиям, установленным частью 3 статьи 7 Закона Ярославской области от 27 сентября 2022 г. № 38-з. Проверка осуществляется путем анализа условий проекта договора купли-продажи жилого помещения, а также направления запросов в органы местного самоуправления по месту нахождения приобретаемого жилого помещения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Проект договора купли-продажи жилого помещения должен содержать существенные условия (объект приобретения с указанием адреса, технических характеристик жилого помещения), цену договора купли-продажи жилого помещения, условия оплаты жилого помещения за счет социальной выплаты (в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанный в жилищном сертификате, в договоре купли-продажи жилого помещения должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы).

Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в проекте договора купли-продажи жилого помещения, несет заявитель.

15. В случае соответствия жилого помещения требованиям, установленным частью 3 статьи 7 Закона Ярославской области от 27 сентября 2022 г. № 38-з, в течение 2 рабочих дней по истечении срока проверки департамент направляет (вручает) заявителю информацию о соответствии приобретаемого жилого помещения требованиям Закона Ярославской области от 27 сентября 2022 г. № 38-з способом, указанным в заявлении.

В случае несоответствия жилого помещения требованиям, установленным частью 3 статьи 7 Закона Ярославской области от 27 сентября 2022 г. № 38-з, департамент в течение 2 рабочих дней по истечении срока проверки направляет (вручает) заявителю способом, указанным в заявлении, информацию о несоответствии приобретаемого жилого помещения требованиям Закона Ярославской области от 27 сентября 2022 г. № 38-з.

16. В течение 5 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, но не позднее 10 рабочих дней до дня истечения срока действия жилищного сертификата заявитель представляет в департамент заявление о перечислении социальной выплаты. К указанному заявлению прилагаются:

— жилищный сертификат;

— договор купли-продажи жилого помещения с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и его копия;

— выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем перечисления департаментом средств областного бюджета на счет продавца приобретаемого жилого помещения в течение 7 рабочих дней с даты получения заявления о перечислении социальной выплаты. Размер социальной выплаты является неизменным на весь срок действия жилищного сертификата.

В случае непредставления или представления не в полном объеме документов, указанных в абзацах втором – четвертом данного пункта, а также в случае несоответствия условий договора купли-продажи жилого помещения ранее представленному в департамент проекту договора купли-продажи жилого помещения, департамент отказывает заявителю в перечислении социальной выплаты. Мотивированный отказ направляется заявителю в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления о перечислении социальной выплаты.