Продаю одновременно два смежных участка мужу и жене. Как оформить условие о том, что если одна из сделок не состоится вторая недействительна? Как избежать риска остаться с одним участком?
Здравствуйте!
Как оформить условие о том, что если одна из сделок не состоится вторая недействительна
В данном случае такого условия прописать в ДКП законом не предусмотрено.Все основания для признания сделок недействительными, определены в ст.ст. 166-179 Гражданского кодекса РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f71dd73496a05c5654fe07f42a96bb506f7ea5db/
Такого основания, что если «одна сделка не состоится, то- вторая недействительна» в Гражданском кодексе не предусмотрено
далее продолжу
Здравствуйте!
К сожалению, это в рамках правого поля никак не предусмотреть
Основания для недействительности сделки устаноалены ст.168-179 ГК РФ.
В случае, если Вы даже такое положение пропишите в договоре, оно будет ничтожным, так как противоречит закону в целом.
Это две совершенно разные сделки, следовательно, в любом случае, риски есть всегда.
Николай, добрый день.
Два земельных участка могут быть предметом купли-продажи по одному договору. Такое условие допустимо в силу свободы договора (ст.421 ГК РФ).
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
А уж в чью собственость поступает каждый из з/у для Вас, в общем-то и значения не имеет. При этом согласно ст.308 ГК РФ
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
При такой конструкции не забывайте указывать цену каждого участка и общую цену.
Здесь видится простой вариант, заключаете ДКП на оба участка с одним из супругов- или с мужем или с женой.
Поскольку участки приобретаются в период брака, то в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ, участки будут являться общим имуществом супругов
Впрочем, если бы вы заключали 2 сделки, то оба участка также бы были общим имуществом супругов, поскольку приобретаются период брака
Поэтому в плане того, что если вы заключите ДКП с одним из супругов на оба участка, фактически для их правоотношений ничего не меняется.
Зато у вас будет исключен риск остаться с одним участком