Как грамотно составить письмо председателю совета дома о том, что нарушаются наши права

Жители д.23 (у них есть совет дома с председателем) категорически против запускать этот транспорт, хотя во дворе существует парковка, на которую мы не претендуем. Нам только нужны иногда (очень редко) погрузо-разгрузочные работы. Также на закрытых воротах не висит дежурный телефон, то есть к нам не может проехать даже аварийная служба. Как грамотно составить письмо председателю совета дома о том, что нарушаются наши права.

 Добрый день!

 Рекомендую Вам направить претензию, основанную на ст. 304 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Можете указать, что отсутствием свободного подъезда к входу в Ваше помещение, собственником которого Вы являетесь, нарушаются Ваши права, предусмотренные ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, а именно, право пользования помещением, в связи с чем Вы требуете предоставить возможность проезда транспорта к входу в Ваше помещение, в том числе, и автомобилям аварийных спецслужб. При отказе в удовлетворении Вашей просьбы Вы оставляете за собой право обращения в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением, а также установлении сервитута.

Далее продолжу.

Алена, здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, погрузочно-разгрузочные работы хотите со стороны дворовой части дома осуществлять, правильно понял?

Здравствуйте, Алена. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  На земельный участок прилегающий к дому может быть предоставлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) в соответствии со ст.274 ГК РФ. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при недостижении согласия в судебном порядке. Направьте в претензию, в которой изложите проблему, обстоятельства, на которых основываете свои требования, ссылку на закон, и просьбу, требование обеспечение доступа к вашему нежилому помещению, проезда машин для доставки грузов, вызову мусора.

Здравствуйте, Алена!

Предположу, что вход в нежилое помещение расположен на  придомовой территории д.25, границы которого   определяются на основании данных государственного кадастрового учета, если ошибся уточните вопрос.

По сути собственники д.23   установив   ворота  ограничили не только право пользования нежилым помещением, принадлежащим Вам, но и право пользования придомовый территорией д.25.

Между тем  споры   об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования  разрешаются в судебном порядке

Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

ст. 36 ЖК РФ

Поэтому  соглашусь с  коллегами, что Вы вправе требовать установления сервитута,  в том числе  и в судебном порядке, при  не достижении соглашения   с собственниками д,23.

Как грамотно составить письмо председателю совета дома 

Укажите, что собственники помещений д.23,     в отсутствие   соглашений с собственниками  д.25   ограничили  право пользования  придомовой территорией  д.25, что создает неудобства по   пользованию нежилым помещением, принадлежащим Вам на праве собственности. 

Касаемо нарушений Сан Пина  2.1.3684-21 о котором пишет коллега  Будников Алексей.

Во-первых гончарную мастерскую сложно отнести к торговому объекту

торговый объект — здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров;

Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ

Во-вторых    не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения (п.139 Сан Пина  2.1.3684-21).

То-есть, не допускает загрузка, если вход в  Ваше  нежилое помещение       выходит  во  д.25, где расположены входы в жилые помещения.