Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в данной ситуации?
Добрый вечер, был куплена 1/2часть дома за мат капитал, другая часть у мамы в собственности, мама получилась полным собственником жилья, выделены доли детям по 1/6 соответственно двоим детям и 4/6 матери. Все это было в 2017 году. За период до 2021 г дом пришёл в негодность,куплен новый дом и оформлен на двоих детей по 1/2 доли каждому. Назрел вопрос о продаже старого ветхого жилья, но органы опеки отказывают в этом, ссылаясь на то, что при продаже дома, должно быть что то приобретено детям ещё, помимо того, что у них есть доли в новом доме.Так же не разрешают положить деньги не счёт детям, после продажи старого дома. Как поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, Евгений!
Действующим законодательством не определяют конкретных условий, когда должно быть дано предварительное разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества.
Исключения, когда имущество, принадлежащее подопечному, может быть отчуждено указаны в ст.20 ФЗ-48
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Более подробно по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/
При этом органы опеки не имеют право произвольно запрещать сделки по отчуждение имущества несовершеннолетних. Суды же при оценки законности отказа органов опеки и попечительства в согласовании сделки определяют не конкретный вид и размер возмещения, полагающегося несовершеннолетнему (денежные средства, дарение иной недвижимости, приобретение другого равноценного жилья и т.д.), а прежде всего интересы семьи и ребенка и создание для последнего наиболее благоприятных условий жизни
(Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_101359/92d969e26a4326c5d02fa79b8f9cf4994ee5633b/
Отказ в выдаче предварительное разрешение, выданном органом опеки и попечительства должен быть предоставлен в письменной форме и быть мотивированным.
Такой отказ может быть обжалован родителями несовершеннолетних в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Как поступить в данной ситуации?
Обжаловать решение органа опеки в судебном порядке.
.
Здравствуйте, Евгений.
Формально опека права на основании статьи 37 Гражданского кодекса РФ ввиду того, что дом по документам существует и не признан непригодным для проживания.
Подавайте заявление в администрацию на признание старого жилого дома непригодным для проживания и после признания его непригодным исключайте из ЕГРН ввиду его разрушения, можете даже снести.
При этом, если будете продавать участок на него у детей тоже есть право на доли в нем пропорционально их праву на доли в доме.
И все равно придется получать разрешение опеки на продажу долей детей на участке.
Отказ опеки можете оспорить в судебном порядке.
Как вараинт, предложите деньги детей от продажи участка (дома) положить на их счет.
С уважением! Г.А. Кураев
По ссылке очень хорошая подборка судебной практики и разъяснения Минпросвещения по вопросам дачи органами опеки предварительного разрешения на сделки с имуществом несовершеннолетних.
Привожу выдержку из них
Если Вам потребуется помощь в оспаривании отказа органа опеки, можете написать мне в чат личных сообщений.
С уважением! Г.А. Кураев