Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен
Безопасно ли покупать квартиру, где прописан несовершеннолетний?
Собственник квартиры, которую я хочу купить и в которой есть прописанный несовершеннолетний, предлагает мне сделать "нотариальное заверение того, что несовершеннолетнюю выпишут потом".
А сейчас выписать не могут, потому что отец ребенка в другом городе, требуется его присутствие, а сроки уже поджимают.
Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут?
Или то, что я потом буду просто судиться с ними, если что, и все равно могу проиграть?
Если с регучета ребенок не будет снят, то у вас есть право обратиться в суд с иском о признании данного несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением (ст. 292 ГК РФ).
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данной ситуации вы не проиграете дело, если не будет каких-либо подводных камней.
Например. Если квартира была приобретена по приватизации и кто-то отказался от приватизации в пользу другого, то у отказника возникло право бессрочного пользования жилым помещением. В этом случае если несовершеннолетний ребенок отказника и если этот отказник решит вселиться снова в квартиру в связи с тем, что не отказался от своего права, то соответственно он и ребенка может вселять в квартиру, а вам в иске о выселении могут и отказать. Но это всего лишь вариант негативного развития событий.
Пропишите в договоре условие, что ребенок должен будет снят до такого-то числа. Если ребенок не будет снят, то они вам заплатят за каждый день просрочки определенную сумму в размере таком-то.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
«нотариальное заверение того, что несовершеннолетнюю выпишут потом».
Такое заверение, по сути, ничем особо не будет отличаться от того, если такое заверение будет просто в договоре.
И если они это заверение не выполнят, то да, придётся судиться и признавать несовершеннолетнего утратившим право пользования жильём.
Статья 292 ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Такие дела довольно нередкие в судах. Как в отношении несовершеннолетних, так и в отношении взрослых членов семьи бывшего собственника.
Что ребенка точно выпишут?
Нет, нотариальное удостоверение на это не повлияет.
Всё равно придётся решать вопрос в суде, в случае если они не снимут его с регистрационного учёта.
Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут?
Дополнительно, чтобы улучшить своё положение, можете внести в договор условие, по которому оплату (всю или часть) они получат только после того, как все снимутся с регистрационного учёта.
И чтобы до полной оплаты имущество находилось у Вас в залоге (если оплата будет после регистрации права собственности) (ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ).
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
+ предусмотрите право на отказ от договора в связи с этим со взысканием санкций.
Что мне дает это нотариальное заверение? Что ребенка точно выпишут? Или то, что я потом буду просто судиться с ними, если что, и все равно могу проиграть?
Здравствуйте, Илья.
Данное нотариальное заверение, как и заверение в простой письменной форме, дает Вам в последующем право взыскать убытки или отказаться от договора.
Статья 431.2. Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения… обязана возместить другой стороне по ее требованиюубытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку… 2.… вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Если ребенка не выпишут, то Вы сможете обратиться в суд и снять его с регистрационного учета в связи с утратой права пользования, ст. 292 ГК РФ.
Согласно пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
31. Снятие гражданина с регистрационного учета...: е)… признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
Т.е. придется обращаться в суд с Исковым заявлением о снятии с регистрационного учета в связи с утратой права пользования и взыскивать судебные расходы (и прочие убытки при их налии) с проигравшей стороны.
Поэтому желательно установить в данном Договоре неустойку за неисполнение заверения.
1.Если нотариус удостоверит отдельным документом или в договоре вышеназванное положение, то в целом, это законно, так как согласно статье 17 Основ законодательства о нотариате, нотариус, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
2. Советую, всё-таки до заключения сделки (если это возможно) дождаться снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта, чтобы избежать в последующем возможных судебных разбирательств.
Если покажите в суде договор купли-продажи, то не проиграете.
Согласно ст.292 ГК РФ, Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Основания снятия с учета указаны в п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.Среди указанных оснований отсутствует заключение и неисполнение нотариально заверенного обязательства по выселению несовершеннолетнего.
Таким образом предлагаю вам и в обязательстве о выселении и в договоре купли-продажи недвижимости прописать о том, что если несовершеннолетний не выселяется в течении определенного срока договор купли продажи считается расторгнутым.Стороны возвращают все исполненное по сделке купли-продажи покупатель квартиру, продавец деньги.
В целом не рекомендую заключать такую сделку, поскольку на момент необходимости возврата денег от продавца, денег у него может уже не оказаться.
Здравствуйте 8.0.5.2026 сделали операцию на позвоночник установили импланты двух дисков и закрепили шкифтами , но операция прошла неудачно у меня отказала нога как потом я, узнал зажали мне сидаличный нерв , но так как были праздники до 11.05.2026 ко мне даже никто не подошел я кричал от боли ,медсестра ничего не могли сделать говорила праздники просил вызвать врача но никаких действий так и не было , 11.05.2026 врач пришел и еще начал наезжать говорить , что все должно было быть хорошо и я симаулянт хотя все эти дни мои крики слышали все , спасибо моей жене которая ухаживала за мной , он сделал мне 2 блакады и сказал , что должно пройти но результатов так и не дало , 13.05.2026 он мне сделал еще одну операцию , где мне стало легче , но боль присутствует до сих пор при выписке врач указал мне , что была только одна операция , но позже добавил после моих звонков в минздрав , сейчас хочу оформлять инвалидность но врач невролог меня не ставит на учет ссылаясь на то , что у нас нет в городе нейрохирурга и это не ее профиль , я добился приема к ней но только аж на 27.05.2026 , что делать подскажите!?
, вопрос №4978512, Евгений, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Произошла очень неприятная ситуация: Я ношу бренд одежды Pit Bull (может быть слышали когда-нибудь о таком бренде), и еще одно важное в этой истории - мой ремень, мой ремень Thor Steinar и к великому сожалению он является нацистким/противозаконной вещью в России (так как на нем есть символика), но еще одна не менее важная деталь: данный ремень и оставшуюся одежду, я брал на Wildberries, что означает, что по сути я легально приобрел товар. Суть собственно в чем, двое ребят, одному из которому как я узнал 16 лет, подошли ко мне, и начали спрашивать меня за этот шмот, один из них дал мне пощечину и угрожал избить если я не собираюсь драться и выстаивать честь своего бренда, хотя я этим парням объяснял, что я не отношусь ни к чему, и ношу данную одежду просто так, и да, вся одежда была взята из маркетплейса. И вот в чем проблема, я отошел с одним из этих парней, и договорился, что я отдам ремень и они меня отпускают, ибо я боялся за свою жизнь, и то, что меня могут избить, ведь они угрожали забрать мою вещь, если я не буду отстаивать честь бренда (повторюсь: я им говорил, что не поддерживаю ни драки, ни нацисткое движение, и не являюсь скинхедом). По сути это хищение с угрозами + мне дали пощечину, я же в свою очередь не трогал ни одного из них. Но есть и другая проблема на моем ремне нацисткая символика, но по сути я легально приобрел товар на маркетплейсе, и странно, если эта вещь запрещена, почему она продается в открытом доступе. Не знаю что делать, боюсь последствий в свою сторону от полиции за ремень.
, вопрос №4978351, Степан, г. Краснодар
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте . У меня такая ситуация ,Я получил Рвп на основание диплома 13.10 .2023 . 20.10.2024.году подтвердил ежегодно отчёт (уведомление)
21.12.2024 уехел домой чтобы паспорт менять ,вернулся через 1.5год 13.04.2026.г по учебное виза учусь магистратура, недавно узнал то что у меня не аннулирован Рвп что мне делать ?
Я хочу получить (Рпв или ВНЖ)
Срок Рпв 13.10.2026 истекает.
Могу ли с октября месяца подавать Рвп заново или мне лучше получить Рвпо потом после диплома магистра подавать ВНЖ вообще можно ли так или ещё есть варианты
За ранее спасибо !
, вопрос №4975086, Довран, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Муж погиб нс СВО. Узнала, что отчим будет через суд доказывать, что он воспитывал его. Могу ли я доказать, что детство мужа прошло с дедушкой в семье его не любили. А вот на деньги все слетелись.
, вопрос №4970374, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста,как действовать дальше? Работодатель вынуждает выпускать бракованный товар. Письменных разрешений не даёт. При не выполнении грозит увольнением .Выпуск не качественного товара не только вредит потребителю ,но и грозит жизни и здоровью людей.Есть свидетели происходящего. Что делать?Куда обращаться? Работодатель утверждает ,что я все равно ни чего не добьюсь. И просто вылечу с работы.
, вопрос №4969110, Алексей, г. Ангарск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В данной ситуации вы не проиграете дело, если не будет каких-либо подводных камней.
Например. Если квартира была приобретена по приватизации и кто-то отказался от приватизации в пользу другого, то у отказника возникло право бессрочного пользования жилым помещением. В этом случае если несовершеннолетний ребенок отказника и если этот отказник решит вселиться снова в квартиру в связи с тем, что не отказался от своего права, то соответственно он и ребенка может вселять в квартиру, а вам в иске о выселении могут и отказать. Но это всего лишь вариант негативного развития событий.
Пропишите в договоре условие, что ребенок должен будет снят до такого-то числа. Если ребенок не будет снят, то они вам заплатят за каждый день просрочки определенную сумму в размере таком-то.