Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

700 ₽

Вопрос решен

Договор расторгается по причине несоответствия заявленных характеристик объекта построенному

Застройщик подписал акт приема передачи в одностороннем порядке несмотря на то, что на текущий момент дело о расторжении договора находится в суде. Договор расторгается по причине несоответствия заявленных характеристик объекта построенному.

Уточнение от клиента

Вопрос в том, что Акт не подписывался в силу нарушения застройщиком условий договора. В настоящее время дело находится суде(уже было несколько заседаний). Но несколько недель назад застройщик направил односторонний акт. Насколько я понимаю — сделал он это незаконно в силу наличия обстоятельств, а именно рассмотрение судом искового заявления о расторжении договора. Мне теперь нужно еще помимо одного искового, писать еще одно о незаконном подписании акта? Можно ли обратиться в Росреестр или это только через суд?

23 июня 2023, 15:55

23 июня 2023, 15:28, Алексей, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте !

Уточните пожалуйста Ваш вопрос, что конкретно Вас интересует .

23 июня 2023, 15:30

Ольга Сидорова

Юрист, г. Москва

рейтинг 7.2

Согласно п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/49cb99b1bfe1a09caaf585874de97bdb34fc6d48/

То есть отказаться о подписания акта приема-передачи можно только, если не исполнены требования ч. 2 ст. 7:

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/aeb9f2327f835ecc02fb71b9a0312ead0b844204/

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ 214

base.garant.ru/12138267/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/

Расторгнуть договор возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке, а также через Суд.

23 июня 2023, 16:00

Алексей

Клиент, г. Санкт-Петербург

я как раз и воспользовался правом на расторжения договора в связи с существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства. Застройщик отказался расторгать договор по соглашению сторон. После чего я обратился в суд. Но несмотря на это застройщик подписал теперь и акт в одностороннем порядке

23 июня 2023, 16:06

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. А факт уклонения от подписания акта был установлен? В силу ст. 8 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Для подписания акта в одностороннем порядке должен быть установлен факт уклонения от подписания данного акта.

В чём ещё конечно вопрос неясно.

23 июня 2023, 15:31

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

По поводу подписания акта в одностороннем порядке также рекомендую обратить внимание на Определение ВС РФ № 5-КГ21-106-К2 от 12.10.2021 г.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-12102021-n-5-kg21-106-k2-2-73332019/

23 июня 2023, 15:36

Олег Васев

Адвокат, г. Ижевск

Мне теперь нужно еще помимо одного искового, писать еще одно о незаконном подписании акта? Можно ли обратиться в Росреестр или это только через суд?

надо обращаться в суд с иском об оспаривании данного одностороннего акта. И да это будет отдельный иск.

23 июня 2023, 16:04

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

При обращении оператор заявил что такие тарифы отменили и теперь только на полгода надо оплатить 1000р далее по 250 р каждый месяц

МТС спутник приостановил услугу вернул остаток средств на счет до окончания договора в апреле 2026 договор был на 1 год. При обращении оператор заявил что такие тарифы отменили и теперь только на полгода надо оплатить 1000р далее по 250 р каждый месяц. Это правомочно?

28 февраля, 11:37, вопрос №4873370, Андрей, г. Чита

1 ответ

Нотариат

5 месяцев назад свекр умер, когда муж начал выяснять, по вступлению в наследство, нотариус сказала, что на ту долю он вступить не может, так как был договор дарения зарегистрирован

Добрый день. Несколько лет назад отец мужа подарил ему свою долю, зарегистрировали у нотариуса, ездили в МФЦ, но по не понятным причинам в Росеестр сведения внесены не были. 5 месяцев назад свекр умер, когда муж начал выяснять, по вступлению в наследство, нотариус сказала, что на ту долю он вступить не может, так как был договор дарения зарегистрирован. Как нам сейчас быть?

28 февраля, 07:33, вопрос №4873141, екатерина, г. Екатеринбург

2 ответа

Договорное право

Является ли договор купли продажи исполненным, если не подписан акт приема передачи объекта покупателем.Но в

Является ли договор купли продажи исполненным,если не подписан акт приема передачи объекта покупателем.Но в договоре купли продажи есть пункт где акт приёма передачи должен быть подписан сторонами в течении 5 дней после полной оплаты объкта

27 февраля, 09:41, вопрос №4872101, Александр, п. Тульский

1 ответ

Защита прав работников

Здравстуйте вопрос такой имеет ли право техноголог без акта на брак продукции или какого либо несоответствие данной продукции заставить писать обяснительную

27 февраля, 07:52, вопрос №4871946, Андрей, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Как оформить договор купли-продажи, если земля не вся в собственности

здравствуйте. Хочу продать дом с земельным участком. На дом 2 собственника- жена и муж. На землю-3 собственника- жена, муж и дочь, погибшая 2 года назад. На дом успели переоформить документы, на землю-нет. В наследство не вступали и не можем пока вступить по ряду уважительных причин. Покупатель есть. Как оформить договор купли-продажи, если земля не вся в собственности. спасибо.

27 февраля, 07:33, вопрос №4871925, Наталья, г. Чита

2 ответа