Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли потом уведомить ПФР о выделеных долях удаленно онлайн?
Добрый день!
Нужно прояснить вопросы связанные с покупкой квартиры удаленно с привлечением средств маткапитала.
Входные данные:
- Квартира в Ленинградской области в единоличном владении гражданки РФ, была куплена в ипотеку, ипотека выплачена. Продавец находится в РФ.
- Я (покупатель) нахожусь в Тайланде. Хочу приобрести квартиру с привлечением маткапитала, не в ипотеку. В браке не состою, ребенок один. Имею биометрический загранпаспорт.
Вопросы:
1. Нужно ли для Росеестра заверять нотариально договор купли продажи квартиры с выделением долей несовершеннолетнему при привлечении маткапитала?
2. Можно ли указать информацию о выделении долей в договоре купли продажи или нужно куда-то подавать отдельно заявление?
3. Возможно ли подать в Росреестр онлайн такой договор с помощью цифровой подписи?
4. Можно ли оформить эту цифровую подпись удаленно из-за рубежа с помощью биометрического загранпаспорта? Например с помощью приложения Госключ.
5. Можно ли оформить онлайн завление в ПФР на использование маткапитала при такой покупке квартиры?
6. Можно ли потом уведомить ПФР о выделеных долях удаленно онлайн?
7. Можно ли приобрести эту квартиру задействовав маткапитал и выделить доли, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, а стоит только дом, в котором она находится?
Добрый день, Юлия!
Если вы приобретаете квартиру у единственного собственника, то нотариально удостоверять договор не нужно.
В этом же договоре необходимо будет прописать, что квартира приобретается с использованием средств материнского капитала, соответственно рассчитать долю ребенка и в договоре указать именно эту долю. Дополнительных заявлений не нужно.
Подать договор в Росреестр онлайн можно, но для этого должны быть электронные подписи у обеих сторон. У вас как покупателя и у продавца.
Удаленное получение электронной подписи возможно, по биометрическому загранпаспорту можно осуществить удалённую идентификацию личности.
Распорядиться материнским капиталом можно через госуслуги в электронном виде.
Приобрести имущество можно только то, которое стоит на кадастровом учете.
В вашем случае можно было оформить доверенность на приобретение квартиры и ваш поверенный занимался бы всеми делами и решал возникающие проблемы на месте
Здравствуйте Юлия.
— Квартира в Ленинградской области в единоличном владении гражданки РФ, была куплена в ипотеку, ипотека выплачена. Продавец находится в РФ. — Я (покупатель) нахожусь в Тайланде. Хочу приобрести квартиру с привлечением маткапитала, не в ипотеку. В браке не состою, ребенок один. Имею биометрический загранпаспорт.
Общие положения закрепляет Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и его Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, можете ознакомиться полностью по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Из статьи следует:
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок ...
Правила регулирует Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», можете ознакомиться полностью с ним по следующей ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/
С дополнительными разъяснениями социального фонда рФ Вы также можете ознакомиться по следующей официальной ссылке:
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий-https://sfr.gov.ru/grazhdanam/msk/msk_housing/
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моего ответа выше далее:
1. Нужно ли для Росеестра заверять нотариально договор купли продажи квартиры с выделением долей несовершеннолетнему при привлечении маткапитала?
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» указывает на определенные требования.
Из Постановления следует:
15(1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
также ранее были даны соответствующие разъяснения Верховного Суда РФ, они приведены по официальной ссылке.
Из разъяснений следует:
ВС дал разъяснение по сделкам с маткапиталом без нотариуса
Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения для регистрации собственности. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России.-https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/31596/
Далее я продолжу в следующем ответе ниже.
С учетом моих ответов выше далее:
При этом следует учитывать и иную позицию.
Так по официальной ссылке Социального фонда даются например следующие разъяснения:
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса***.
***Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»-https://sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, по ссылке:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
В случае спора, его придется разрешать в суде.
Как таковое уведомление о наделении долями детей пенсионному фонду не нужно. Необходимо подать заявление о перечислении денежных средств в счёт оплаты недвижимости. Его можно сформировавать через госуслуги и передать в социальный фонд России, затем придет уведомление о необходимости явиться лично с договором купли-продажи