Можно ли организовать доступ к доле участка через дорогу соседнего СНТ при межевании?

Здравствуйте,  Екатерина.

Можете договориться на условиях сервитута с соседним СНТ.

При этом, на предоставление сервитута СНТ потребуется решение общего собрания этого СНТ.

Таким образом, проблематично будет образовать эти 2 участка без обеспечения доступа к одному из них в силу нарушения статьи 11.9 Земельного кодекса.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

В данной ситуации можно рассмотреть возможность оформления сервитута на пользование дорогой соседнего СНТ. Сервитут — это право ограниченного пользования имуществом другого лица с целью удовлетворения личных нужд.

Согласно статье 23 ЗК РФ сервитут может быть установлен в пользу одного участка при условии, что его установление не приведет к нарушению прав соседних участков. В данном случае, если сервитут на пользование дорогой соседнего СНТ не приведет к нарушению свойственных для данного участка прав другого собственника, то его можно оформить.

При этом условием оформления сервитута является договоренность собственников данного и соседнего СНТ о возможности пользования дорогой. Если соседнее СНТ согласится на установление сервитута, то необходимо оформить соответствующий документ в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С уважением!

Здравствуйте!

Можно договориться.Через установление сервитута с владельцем соседнего участка (СНТ). Обратитесь в СНТ с соответствующим заявлением. Установление сервитута возможно по соглашению сторон или через суд.

Было бы хорошо, если СНТ по соглашению с Вами решило даный вопрос. И вынесло его на рассмотрение общего собрания.В дальнейшем возможно заключение письменного соглашения, размер платы определяется по усмотрению сторон.Размер платы за сервитут должен быть соразмерен  материальной выгоде, приобретаемой стороной, в пользу которой данный сервитут устанавливается.

Согласно ст.23 ЗК РФ

12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Согласн о ст.274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).