8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Тут вдруг выесняется, что в 2019 году продавец уже пыталась продать гараж и делала договор купли продажи, но деньги не получала

Купили гараж в 2023г. по доверенности, деньги отдали. Пошли делать договор купли продажи он оказался под арестом с 2017г. Ходили с продавцом по приставам, долгов нет, просто программа росреестра не обновляла данные. Тут вдруг выесняется, что в 2019 году продавец уже пыталась продать гараж и делала договор купли продажи, но деньги не получала. Так как пристава отправили данные об отсутствии задолженностей эта сделка в 2019 году, после того через какое-то время состоится и гараж перейдёт в собственность того человека. Может ли продавец анулировать эту слелку пока в росреестр не пришли данные от приставов о снятии с ареста без покупателя ?

Показать полностью
Уточнение от клиента
Это был не договор купли продажи, а дарственная
, Мария, г. Братск
гараждоговорросреестр

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации соответствующего права (ст 219 ГК). Учитывая, что договор между обеими сторонами не исполнялся в течении длительного времени (больше 4 лет), то обязательства между ними тоже не действуют в силу срока исковой давности.

0
0
0
0

ИСковая давность тут совершенно не причем. Нет судебной защиты права, какая исковая давность. Продавец был обязан продать Вам гараж свободным от прав третьих лиц, а у него ранее заключен договор купли-продажи, обязательства по которому до настоящего времени не исполнены ни с его стороны, ни со стороны покупателя. Необходимо знакомиться с документами и выбирать правильный способ защиты права..

0
0
0
0
Дауд Ибрагимов
Дауд Ибрагимов
Юрист, г. Москва

1. В договоре скорее всего указан срок исполнения, и я сомневаюсь, что он больше года, так как для купли продажи обычно значительно меньшие сроки устанавливаются. В силу чего, даже если предыдущий покупатель захочет предъявить требование о неисполнении продавцом своего обязательства по передаче, продавец сможет ссылаться на истечение срока исковой давности, так как договором был определен срок исполнения.

2. Вы серьезно думаете, что добросовестный приобретатель оплативший товар не защищен от лица, который несколько лет назад заключил договор и не произвел ни одного действия для его исполнения?

3.  Разбираться с продавцом уже надо не новому покупателю, а старому, если он захочет оспорить новую сделку.

напоминаю еще раз, задающий вопрос, уже совершил оплату по договору, добросовестно не зная об обремении

При этом если есть возможность вернуть деньги соглашением между продавцом, то лучше конечно минимизировать риски, однако я исходил из того, что договор уже фактически исполнен со стороны покупателя.

0
0
0
0
Мария
Мария
Клиент, г. Братск
Это был не договор купли-продажи, а дарственная. Уточнила сейчас

Мария!

Поскольку продавец уже ранее заключала договор купли-продажи, а тот покупатель не отказывается от своих прав на гараж, которые возникнут после государственной регистрации права (по нормам Гражданского Кодекса РФ), то без уточнения позиции того покупателя совершать сейчас сделку с гаражом не советую. Продавец не может в одностороннем порядке (если это не согласовано в первым покупателем) расторгнуть сделку, это решается через суд, надо разбираться с документами и правами на гараж, а потом всё оформлять (если будет возможно).

 Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
В налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г, пришел налог от продажи больше 100т
Здравствуйте! Купили автомобиль в 2025г за 1.1млн была в собственности 1год, продали в том же году за 980т. в налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г , пришел налог от продажи больше 100т. Что делать?
, вопрос №4968464, Айкан, г. Москва
6 ответов
Все
браке был куплен автомобиль на меня, потом по договору купли продажи, где было указано, что я деньги за автомобиль получ
браке был куплен автомобиль на меня, потом по договору купли продажи, где было указано, что я деньги за автомобиль получил, а жена отдала, переоформили автомобиль на жену, деньги на покупку автомобиля давал ее отец, но никаких документов у неё нет. Могу ли я после расторжения брака претендовать на половину стоимости автомобиля, записанного на бывшую жену?
, вопрос №4967023, Алексей, г. Москва
2 ответа
Все
В январе был заключен договор купли-продажи дачи. Дача перешла продавцу, как наследство от предыдущего хозяина. В феврал
В январе был заключен договор купли-продажи дачи. Дача перешла продавцу, как наследство от предыдущего хозяина. В феврале продавца положили в больницу и поставили диагноз деменция. Ранее Госстрах подал в суд на бывшего хозяина дачи о взыскании определенной суммы денежных средств, т.к. он затопил квартиру соседей. Т.к. при жизни хозяин дачи долг не отдал, то деньги хотят взыскать с наследника, у которого на данный момент деменция. Родственники же хотят пригласить в суд врача, чтобы он дал показания, что на момент сделки продавец дачи был недееспособен и сделку признали недействительной. Нам предлагают, чтобы мы оплатили по мировому соглашению этот долг, тогда и вопросов по купле-продаже не будет. На основании вышеизложенного вопрос, как нужно поступать в сложившейся ситуации покупателям дачи? Ведь в будущем продавец может вновь поднять вопрос о признании недееспособности продавца со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.
, вопрос №4966635, Елена, г. Нижний Новгород
1 ответ
Налоговое право
Я купил гараж по договору купли продажи и стал членом ГСК, администрацией города землю под строительство гаражей передала безвозмездно по этому членами ГСК паи не выплачивались
Добрый день, в 2014 г. Я купил гараж по договору купли продажи и стал членом ГСК, администрацией города землю под строительство гаражей передала безвозмездно по этому членами ГСК паи не выплачивались. В 2024 г. Я поставил гараж и землю на кадастровый учёт, в 2025 г гараж продал нужно ли уплачивать налог?
, вопрос №4965981, Павел, г. Москва
1 ответ
Договорное право
Договор купли-продажи с ДГИ был еще в августе 25года.письмо с электронной закладной и просьбой подписать
Договор купли-продажи с ДГИ был еще в августе 25года....письмо с электронной закладной и просьбой подписать пришло на почту только 6 мая...на это отводилось 5 дней.мы увидели это письмо только вчера...более того 30го апреля умер директор ООО и все подписи отозваны.....сейчас пытаемся сделать доверительное управление,чтобы получить подпись...чем нам это грозит и является ли смерть руководителя смягчающим обстоятельством,что мы не отказываемся подписывать,а просто не можем.....
, вопрос №4964270, Лана, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 11.05.2023