Как оформить в собственность участок с назначением для огородничества?

Здравствуйте,  Олег.

Если назначение и вид разрешенного использование земель в данной градостроительной зоне осталось для садоводства, то через создание СНТ и получение этого большого участка в безвозмездное пользование от Администрации можно пойти.

Земельный кодекс

Статья 39.10. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование:

11) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам на срок не более чем пять лет;

У нас такая ситуация была, так делали.

Какой вид разрешенного использования участков? Участок на территории города? Входит в земли поселений?

Здравствуйте!

ст.39.6,39.10 ЗК РФ, Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Согласно земельному законодательству, прямым назначением земельного участка, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:

выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
отдых людей;
возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.

На участке с данным ВРИ запрещается:

строительство жилого дома;
оформление регистрации по месту жительства.Это чтоб Вы понимали.

В случае строительства жилого помещения на землях под огородничество с намерением регистрации его в Росреестре и оформления прописки в нем для постоянного проживания, целесообразным видится с точки зрения действующего законодательства сменить ВРИ земли, на любой другой вид, подразумевающий возможность постройки капитального жилья.
Более подробно: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/vedenie-ogorodnichestva

Но сменить ВРИ земельного участка Вы можете после того, как оформите его в установленном порядке.

По своему участку мы провели кадастровые работы, получили план. В каком направлении идти. Можно ли самостоятельно этот участок как то взять в пользование или в собственность. Или нужно опять снт делать?

 Поскольку Вы провели межевание и постановку земельного участка на кадастровый учет, то целесобразно вначале обращаться в администрацию индивидуально с заявлением о предоставлении Вам участка. Пусть рассматривают и принимают решение.

На мой взгляд  вопрос о создании СНТ можно обсуждать, если такая же проблема есть и у других граждан (бывших членов ликвидированного СНТ).

Добрый день! Учитывая, что есть объекты недвижимости, то могут быть трудности с предоставлением земельного участка. 

ст 39.16 ЗК РФ 

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

 на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Доказать, чьи эти объекты, нельзя, так как нет регистрации права на них. 

Поэтому администрация в формировании земельного участка, то есть в утверждении схемы будет отказывать. На самом деле, таких ОНТ и СНТ довольно много по стране, в суде тоже не получается получить такие участки. ЗК РФ запрещает. 

Если позволяет ПЗЗ, то я бы пустые участки попросила в собственность или в аренду каждому «садоводу», не учреждая товарищества. Но участок должен быть без постройки. Основания п 10 ч 2 ст 39.3 ЗК РФ 

 Без проведения торгов осуществляется продажа:

земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

п 15 ч 2 ст 39.6 ЗК РФ

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Только в силу ст 39.18 ЗК РФ если будут еще претенденты на участки, то может быть аукцион. 

Повторюсь, просить целиком участок под организацию СНТ может быть бесперспективно. Надо организовать юр лицо еще раз, уточнить можно ли садовые участки на данной территории образовывать по ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). Готовить документы для подачи в администрацию на предоставления хотя бы в бессрочное  пользование на основании ст 39.10 ЗК РФ. Потом надо будет в силу ст 23 217-ФЗ  29.07.2017 года делать проект межевания территории и т.д. 

В настоящий момент я бы сходила в администрацию уточнила, могут ли они дать на каком-то праве землю, учитывая ваше положение. Либо по одному обращалась за правом на каждый участок. А если надо будет, те кто оформили могут в силу ст 9 217-ФЗ смогут организовать СНТ.