Как оформить в собственность доли умерших родственников в приватизированной квартире?

Question

Здравствуйте! У меня ситуация такая. В 1992 году была приватизированна квартира на 4-х человек: моя бабушка, моя мама, мой брат и я. На тот момен мне было 11 лет и мои интересы представляла моя мама. На данный момент все умерли, я в свое время не обращалась к нотариусам, не переоформила доли в квартире. Когда умерла моя бабушка, мне было 19-ть лет, я не работала, училась. Мама не переоформила долю на себя. Мама умерла, я открыла наследственное дело на долю мамы. Умер мой брат, к нотариусу не обращалась, пропущен срок. Прошло 18 лет, после смерти брата. Все это время я прописана в данной квартире и проживаю со своей семьей в ней. Плачу коммунальные услуги, делала ремонт в ней. Можно ли теперь мне как-то вступить в наследство и оформить все на себя? Доли: моей бабушки и брата. У нотариусов или через суд? Какие шансы есть? Квитанции об оплате коммунальных услуг есть и есть документы на ремонт квартиры. И соседи могут подтвердить, что я все это время живу в квартире этой.

Евгений Колоколов · Answer

Здравствуйте! Шансы есть, но доли бабушки и брата нужно разбирать отдельно. Ваша доля по приватизации уже принадлежит вам. По бабушкиной и братовой суд может установить фактическое принятие наследства, если в первые шесть месяцев после смерти вы жили в квартире, пользовались ею и несли расходы. Одних нынешних квитанций может быть недостаточно. Обратитесь сначала к нотариусу по наследственным делам, затем при отказе — в суд. Важны даты смерти и сведения обо всех наследниках каждого.

Дмитрий Молчанов · Answer

Анна, шансы оформить доли бабушки и брата есть, но разными путями: долю брата Вы, вероятно, уже приняли без нотариуса, а долю бабушки получаете не напрямую, а через маму, и в обоих случаях все решает круг других наследников Пропущенный срок по брату может и не мешать. Если на день его смерти Вы были прописаны и жили в этой квартире, это считается фактическим принятием наследства, пока не доказано иное, даже без обращения к нотариусу, и восстанавливать срок тогда не нужно (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9). Подтверждают это справкой о проживании вместе с наследодателем, а если ее мало, через суд, доказывая проживание и расходы на квартиру. Но наследником брата Вы станете во второй очереди, только если наследство не приняли его наследники первой очереди: дети, жена, родители (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ). Если же долю брата не принял никто, она считается выморочной и переходит в публичную собственность (п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ), поэтому 18 лет без оформления здесь главный риск С долей бабушки иначе. Если бабушка приходилась маме матерью, на день ее смерти наследником была мама, а не Вы. Бабушка умерла до 1 марта 2002 года, поэтому принятие наследства после нее оценивают по ГК РСФСР, действовавшему тогда: по нему наследство тоже принимали фактически, вступив во владение в течение шести месяцев. Если мама тогда жила в квартире и несла расходы, доля бабушки стала ее, хотя мама ее не переоформила, и входит в мамино наследство, которое Вы уже открыли у нотариуса. А от того, кто умер раньше, мама или брат, зависит, успели ли они стать наследниками друг друга и сколько в итоге достанется Вам Напишите мне в чат здесь, в каком году умерли мама и брат и были ли у брата дети или жена, скажу, получите ли Вы всю квартиру или часть может стать выморочной, или пришлите выписку из ЕГРН на квартиру, посмотрю, на ком сейчас числятся доли и какие из них нотариус сможет оформить без суда