Как мне можно исправить данную ситуацию?
Добрый день! Квартира куплена в ипотеку в 2016 году. Тогда же и родился первый ребенок, маткапитал на первого тогда не давали, в 2022 году родился второй ребенок, маткапитал внесли в ипотеку в 2022 году в июле. В декабре ипотеку погасили и взяли на эту же квартиру новую ипотеку( в другом банке), доли выделить забыли…а точнее я даже не знала ни про какие доли ….. Как поступить в данной ситуации? Чем мне это грозит? Квартиру продавать не собираемся, ипотеку платим исправно, дети прописаны в другой квартире у моих родителей. Как мне можно исправить данную ситуацию?
, Алёна, г. Москва
Это абсолютно не имеет правового значения. Дети в силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ автоматически прописаны вместе с родителями. Регистрация по месту жительства — это учетная процедура и с соблюдением \ нарушением их имущественных прав никак не связана.
ПФР (точнее, теперь уже СФР) и прокуратура контролируют целевое использование материнского капитала. В лучшем случае они обратятся в суд и потребуют принудительного выделения долей детям (тут уж банку придется смириться), в худшем — привлекут Вас к уголовной ответственности по ст. 159.2 УК РФ.
1. Получить согласие банка и исполнить свою обязанность. Вероятность мала, но попробовать стоит.
2. Получить письменный отказ банка, обжаловать его в судебном порядке. Шансы тоже невелики, но есть возможность зацепиться за то, что банк тоже виноват: ненадлежащим образом проверил объект залога, не запросил ДКП, не установил, что там должны были быть выделены доли детей.
3. Погасить ипотеку досрочно и исполнить свою обязанность.
4. Надеяться на чудо, что СФР и прокуратура не заметят Вашего нарушения. Мы точно не знаем, когда проверка будет в отношении именно Вашей квартиры, возможно (если срок кредита — небольшой), Вы успеете к тому времени рассчитаться, снять обременение и выделить доли.