Имеется жилое помещение, не оформленное в собственность. Наниматель признан недееспособным и находится в мед. учреждении. С нанимателем в договор соц найма вписана дочь. Возникает вопрос: каким образом можно оформить данное жильё в собственность дочери? Предусмотрены ли законом такая возможность. Какой порядок действий?
Здравствуйте обычно недвижимость оформляют через приватизации.
Нужно определить кто опекун. Опекун Молнт заниматься этим вопросом.
Надо собрать документы и подать
Понадобятся: договор социального найма (с дочерью в списке проживающих), паспорта участников, решение суда о признании отца недееспособным, документ, подтверждающий полномочия опекуна, и другие бумаги по запросу уполномоченного органа.
Подается в жилищный отдел местной администрации
Дополню: недееспособность нанимателя и пребывание в учреждении сами по себе не дают дочери права приватизировать квартиру только на себя.
По ст. 2 Закона № 1541-1 жилье можно передать одному человеку, но с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и детей 14-18 лет. Члены семьи нанимателя обладают равными жилищными правами (ст. 69 ЖК РФ), а временное отсутствие из-за лечения этих прав не прекращает (ст. 71 ЖК РФ).
За недееспособного действует законный представитель. Сначала установите, назначен ли опекун либо гражданин помещен под надзор организации, исполняющей обязанности опекуна по п. 4 ст. 35 ГК РФ. Временная госпитализация сама по себе не делает больницу опекуном и не прекращает полномочий назначенного опекуна (ч. 4 ст. 11 Закона № 48-ФЗ).
Если у нанимателя есть право участия, отказ от участия при приватизации квартиры только на дочь требует предварительного разрешения органа опеки по п. 2 ст. 37 ГК РФ. Выдача разрешения не гарантирована: необходимо соблюсти интересы подопечного. Если дочь сама опекун и будущий единственный собственник, отдельно поставьте перед опекой вопрос о конфликте интересов и надлежащем представительстве.
Затем обращайтесь в уполномоченный орган приватизации с договором соцнайма, решением суда, документами о представительстве и необходимых согласованиях. Для выбора варианта нужно выяснить возраст дочери, прежнее участие обоих в приватизации, других имеющих право жильцов и основание пребывания нанимателя в учреждении.
Да, как правило через приватизацию, но на одну дочь это сложнее, чем на двоих. В собственность одной дочери жилье передадут лишь с согласия всех, кто имеет право на его приватизацию, включая самого нанимателя (ст. 2 Закона N 1541-1). За недееспособного согласие дает законный представитель. Раз наниматель находится в медицинском учреждении, проверьте, кто это: если он помещен туда под надзор, опекуна не назначают и обязанности опекуна исполняет сама организация (п. 4 ст. 35 ГК РФ). В любом случае отказ от права подопечного возможен только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ), а отказ нанимателя от своего права в пользу дочери уменьшает его имущество, поэтому такое разрешение под вопросом
Есть путь без отказа: приватизировать жилье в общую собственность нанимателя и дочери, закон допускает и такую форму (ст. 2 Закона N 1541-1). Тогда заявление за нанимателя подает его законный представитель, наниматель получает свою долю и от прав не отказывается. Если доли равные и доля нанимателя не уменьшена в пользу дочери, разрешения опеки на отказ по п. 2 ст. 37 ГК РФ этот вариант не требует
Оба варианта открыты дочери, если она еще не использовала право на бесплатную приватизацию: оно дается один раз (ч. 1 ст. 11 Закона N 1541-1), а если дочь стала собственником по приватизации несовершеннолетней, право у нее сохраняется (ч. 2 ст. 11 того же закона). Участвовала ли дочь уже взрослой в приватизации другого жилья? От ответа зависит, получит ли она квартиру бесплатно или план придется менять. Напишите это в чат здесь, разберем Ваш порядок
