Как поступить в этой ситуации?

Договор на руках имеется. Так получилось что понадобилось срочно внезапно съехать с арендованной квартиры в силу личных обстоятельств. Хозяин был предупрежден за 14 дней до выезда (в составленном договоре было указано что предупреждать нужно за месяц).

 Добрый вечер!

А что на этот счет говорит Ваш договор? Вы можете его прикрепить к вопросу?

В договоре указано, в каких случаях денежные средства, внесенные в качестве залога или обеспечительного платежа, возврату не подлежат?

Дело в том, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Здравствуйте! Действительно, без анализа договора аренды/найма жилого помещения здесь обойтись нельзя.

С точки зрения гражданского права

в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, в Вашем договоре существуют обязательства, которые обеспечены залогом, т.е. такие обязательства при неисполнении или ненадлежащем исполнении которых предмет Вашего залога не возвращается. Для того, чтобы установить какие именно обязательства обеспечены залогом (досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, либо своевременное (видимо, за 30 дней) уведомление наймодателя о расторжении договора найма) необходимо изучить договор.

Если из условий договора следует, что в случае нарушения требования о своевременном уведомлении о расторжении договора залог не возвращается, то оснований для требования о возврате залога у нанимателя не будет. Если же окажется, что нигде прямо не прописано, что обязательства (о досрочном расторжении, или своевременном уведомлении) обеспечиваются залогом, то тогда следует предпринимать действия по его возвращению (например, начать с направления досудебном претензии контрагенту).   

Здравствуйте, Александр!

Договор на руках имеется. Так получилось что понадобилось срочно внезапно съехать с арендованной квартиры в силу личных обстоятельств

 Об аренде тут речь вестись не может. Это ситуация с наймом жилого помещения. Есть принципиальные отличия.

Так получилось что понадобилось срочно внезапно съехать с арендованной квартиры в силу личных обстоятельств. Хозяин был предупрежден за 14 дней до выезда (в составленном договоре было указано что предупреждать нужно за месяц).

Поскольку речь идет о расторжении договора найма жилого помещения, то такое расторжение договора может быть осуществлено, во внесудебном порядке:

* по Соглашению Сторон. Оформляется Дополнительное Соглашение, к договору,

* или по инициативе нанимателя жилого помещения, в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 687 ГК РФ,

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Как видим, закон предусматривает тут наличие 2х совокупных условий:

1) предупреждение наймодателя (хозяина квартиры) — в письменной форме,

2) надлежащее уведомление наймодателя — за 3 месяца, до фактического выезда из жилого помещения.

Таким образом, договорное условие о предупреждении за 1 месяц — не основано на законе. Договор должен соответствовать обязательным для Сторон  правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. В связи с этим, такое условие договора -  оспоримо (имеет признаки недействительности), как минимум. Свобода договорных отношений может быть ограничена только законом. Тем более, как я понял, Вами не соблюдено и первое условие из 2х совокупных, то есть предупреждение Вы не направили в надлежащей (то есть, в письменной) форме.

Теперь он не хочет категорически возвращать залог.

Условия по этому «залогу» нужно изучать по тексту договора. По сложившейся практике, «залог» при найме  квартиры — это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Она гарантирует обеим сторонам выполнение обязательств по договору найма (аренды). А вот, какие обязательства (и каким именно, образом) осуществляет указанное «гарантирование» — нужно смотреть в совокупности с содержанием самого договора. Даже суд толкует договор, исходя из его буквального прочтения и понимания всех слов и их сочетаний.

Так же, нужно понимать то, что такой «залог», к правоотношениям залогодателя и залогодержателя, в рамках положений ст. 334 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/5ffcf44c716bba4721f855404ef34c033bed5c03/), не применим. В данном случае, понятие «залог» — бытовое, а не юридическое, то есть, это обычная мера предосторожности наймодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом, в нем находящемся.