Два года назад продала нежил помещение в цокольном этаже жилого дома, в котором не смогла сделать реконструкцию ввиду несогласия жильцов

Счета на оплату не получала, однако сейчас пришло исковое заявление от СГК на общую сумму 81169,6-долг и пеня за 2017,18,19,20,21гг.

 Добрый день!

 Как минимум, Вы можете заявить о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за пределами 3х лет до даты обращения в суд, и по платежам, которые  начислены за пределами срока исковой давности, суд откажет в удовлетворении иска на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ:

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Что касается самой оплаты жилищных и коммунальных услуг, то собственник нежилого помещения также обязан производить эту оплату в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ и ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Далее продолжу.

Фактически я владела помещением лишь на бумаге.

 Лариса Викентьевна, добрый день! В силу ст. 209 ГК РФ на собственнике помещения лежит обязанность его содержания и несения прочих связанных с владением расходов, в том числе расходов на оплату коммунальных услуг. В случае с нежилым помещением на собственнике также лежит обязанность заключения прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на поставляемые услуги. В данной ситуации как минимум можно попробовать заявить о пропуске срока исковой давности по части задолженности. В силу ст. 199 ГК РФ такое заявление для суда будет основанием для отказа в части исковых требований, заявленных за пределом срока исковой давности ( 3 года). Срок исковой давности по коммунальным платежам считается отдельно по каждому расчетному периоду ( месяц).

Лариса Викентьевна добрый день.

Прежде всего сразу необходимо отметить, что в случае если дело дойдет до суда вам необходимо представить в суд заявление о применении срока исковой давности. Срок исковой давности 3-и года так что задолженность может быть взыскана только за период с 2020 года в случае если вы заявите о применении срока исковой давности.

Второй вопрос с подключением, если  помещение не было подключено к электросети, то тогда вы вообще освобождаетесь от ответственности. Если постройка не узаконена, то можно попробовать убрать электросеть и заявлять что сеть не была подключена никогда.

Если установлен счетчик то электроэнергия взыскивается по счетчику, если счетчика нет, то взыскание осуществляется на основании тарифов.

Здравствуйте, Лариса Викентьевна! 

Уточните СГК начисляет задолженность по отоплению?

Если речь идет о начислении платы за отопление нужно разбираться  по какой формуле происходило  начисление.