Здравствуйте, Алла!
В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее:
Вы можете составить предварительный договор купли-продажи такой квартиры, по которому в будущем сестра обязуется продать Вам квартиру за согласованную стоимость.
Если договор не будет заключен, Вы сможете потребовать возвратить Вам уплаченные средства, в т.ч. ежемесячные платежи.
Всё это нужно будет предусмотреть в договоре и все платежи делать безналично, переводом сестре.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, пишите пожалуйста в чат.
С Уважением, Иван.