Выписка из квартиры с коммунальным долгом

Question

Выписка из квартиры с коммунальным долгом

Подскажите, пожалуйста, возможна ли добровольная выписка собственника и др. совершеннолетних членов семьи из квартиры с долгом около 100 тыс. до оформления сделки купли-продажи, при этом покупатель оплачивает долг после после оформления документов по договоренности с продавцом.

19 Января 2014, 23:02, вопрос №347021 Эльвира, г. Новороссийск

выписка из квартиры

перевод долга

долги за коммунальные услуги

выписка при продаже квартиры

задолженность по коммунальным платежам

Долги по коммунальным платежам

можно ли выписаться из квартиры с долгом

выписка граждан

выписка из жилья

выписка из квартиры и долги

долг по выписке

как выписаться из квартиры с долгами

Поделиться

400 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (6)

получен
гонорар 40%

14512

ответов

5991

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Мурашко Владимир

Юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

14512ответов
5991отзыв

Здравствуйте, Эльвира!

Отчуждение жилья его собственником не связано с его долгами по коммунальным услугам. Это вопрос больше должен волновать покупателя, нежели УК. Купив жилье, Ук с него будет требовать погашение долгов по коммунальным услугам. Так что продавайте и долгах своих решайте с покупателем.

19 Января 2014, 23:07

q Отблагодарить

0 0

14512

ответов

5991

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Мурашко Владимир

юрист, г. Краснодар

Общаться в чате

Да, насчет «прописать» в договоре о Ваших долгах по коммунальным услугам — это очень важно. Я предположил, что Вы и сами об этом знаете. Если договором все это будет предусмотрено, никакая УК с Вас требовать ничего не сможет.

19 Января 2014, 23:16

q Отблагодарить

1 0

получен
гонорар 40%

2695

ответов

1301

отзыв

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Гостеева Яна

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

2695ответов
1301отзыв

Уважаемая Эльвира.

Наличие долга не является препятствием при выписке! Если Покупатель готов провести сделку КП и оплатить долг, просто пропишите это в договоре купли-продажи.

С уважением!

19 Января 2014, 23:08

q Отблагодарить

1 0

3395

ответов

1123

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Погожева Наталья

Адвокат, г. Белгород

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Выписаться Вы можете в любой удобный для Вас момент. Бывают случаи, когда в ТСж или Рэу отказываются выдавать справки и другие документы, пока долг не погасите, но это незаконно. действует свобода договора, как предусмотрите в договоре порядок выписки граждан из квартиры — до или после регистрации договора, так и будет.

19 Января 2014, 23:10

q Отблагодарить

0 0

получен
гонорар 20%

19830

ответов

7891

отзыв

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Фролова Ирина

Юрист, г. Ставрополь

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Эльвира!

Согласно п.31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:.5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

То есть, выписка из квартиры с долгом возможна. Законодательством не предусмотрено представление документов, подтверждающих оплату ком услуг при выписке. В любом случае долг будет оплачиваться собственником квартиры за период, когда квартира находилась в собственности. Новый собственник будет платить квартплату с момента регистрации права собственности.

Желаю удачи!

19 Января 2014, 23:14

q Отблагодарить

0 0

19830

ответов

7891

отзыв

эксперт

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Фролова Ирина

юрист, г. Ставрополь

Общаться в чате

Никакая УК в принципе не может требовать долг с нового собственника за бывшего собственника. Основание — ст.153 ЖК РФ.

19 Января 2014, 23:30

q Отблагодарить

0 0

3949

ответов

1198

отзывов

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Сыроватский Сергей

Юрист, г. Ростов-на-Дону

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

3949ответов
1198отзывов

Формулировка в договоре может выглядеть так: «Стороны договорились о том, что квартира передается продавцом покупателю обремененной задолженностью по плате за жилое помещение в сумме ХХХ руб. Обязанность по оплате указанной задолженности переходит на покупателя с момента государственной регистрации права собственности на квартиру».

При наличии такого условия имеет место перевод долга. В силу

ст. 391 ГК　РФ перевод должником своего долга на другое лицо должен быть оформлен в письменной форме (требование соблюдается при наличии рассмотренного условия в договоре либо если составлено дополнительное соглашение) и допускается лишь с согласия кредитора. Иначе говоря, одного включения условия в договор недостаточно, необходимо получить письменное согласие управляющей организации на перевод долга с прежнего собственника на приобретателя жилого помещения.

Соответственно, все требования по оплате жилищно-коммунальных услуг, оговоренные продавцом, покупателем и управляющей организацией, предъявляются к новому собственнику.

19 Января 2014, 23:55

q Отблагодарить

0 0

Иванов Сергей · Accepted Answer · 19 Января 2014, 23:10

1538

ответов

1074

отзыва

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Иванов Сергей

Юрист, г. Оренбург

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

1538ответов
1074отзыва

Здравствуйте Эльвира!

В договоре купли-продажи обязательна ссылка на то что вы продаете квартиру с долгами, так как если данное обстоятельство не прописать УК будет продолжать требовать в судебном порядке уплату долга с Вас — так как Вы фактически образовали данную задолженность.

19 Января 2014, 23:10

q Отблагодарить

2 0

Выписка из квартиры с коммунальным долгом

Новое в журнале Правовед.ru