Правомерность договора
В июне заключили договор аренды на нежилое помещенние, под парикмахерскую, прочитали не внимательно. До ноября за электричество платили по счётчику приблизительно 300-400кВт в месяц по 3,7руб за кВт. За ноябрь арендодатель запросил 4390р, объясняя, что отталкивается от пункта договора аренды, на который мы не обратили внимания, т.к говорилось что договор будет как предыдущий. Пункт выглядит так: "Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в состоянии, позволяющем его эксплуатировать для осуществления деятельности, указанной в п.1.2. Договора с электросетью с подведенной мощностью 5кВт, при этом стоимость оказания услуг по подключению одной единици мощности не мение 4390руб. в месяц.
Арендодатель обьявил , что пошёл нам на встречу и начислил всего за одну единицу мощьности.
Правомерен ли подобный пункт договора?
Вопрос электроснабжения сложный, специфичный и в данной ситуации тот редкий случай, когда я не уверена в своей позиции совершенно.
Вопросы подключения, электроснабжения, предоставления мощности, взаимоотношений между поставщиками и потребителями регулируются сложным Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861
(ред. от 05.10.2012)
"Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"
И дело в том, что подключение и (или) технологическое подсоединение к мощности - это, насколько я помню, для отношений энергоснабжения - разовая процедура. Не ежемесячно повторяемая.
В соответствии со ст. 3 Закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" потребители электрической энергии - лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд. Кроме того, в ст. 539 Гражданского кодекса определено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пункт 2 ст. 539 Гражданского кодекса предусматривает, что указанный договор заключается с потребителем только при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В качестве абонента - потребителя выступает арендатор, и в данном случае арендодатель пытается компенсировать свои затраты по подключению за счет арендатора. Но дело в том, что подключение - не ежемесячно оказываемая услуга. О компенсации же здесь ничего не сказано.
В данном случае компенсация (возмещение) арендодателю тарифа на подключение может быть предусмотрена. Но она должна быть оговорена именно как компенсация (возмещение). И должна быть озвучена каким-либо образом ее полная сумму. Кроме того, возникает вопрос, осуществлял ли данный арендодатель увеличение объемов показателей мощности электроснабжения ранее или сделал это по заказу/требованию/договору с арендатором?
С одной стороны, такой пункт может быть рассмотрен как подобная договоренность, если ранее показатели мощности электроснабжения были другими и арендодатель увеличил их после заключения договора аренды (на основании договоренности с арендатором).
С другой, если мощности уже были подключены к моменту заключения договора, то какое основание взимания данной платы с арендатора - ведь арендатор только потребляет электроэнергию, пользуясь уже существующими сетями. И в данном случае может идти речь о неосновательном обогащении арендодателя, поскольку услуга такая арендодателем арендатору не предоставлялась. Она предоставлялась энергоснабжающей организацией арендодателю.
Выскажу очень осторожное мнение, что в данном случае может идти речь о признании договора в данной части недействительным или незаключенным. Поскольку речи о компенсации (возмещении) нет, а услуга эта арендатору не может быть (?) предоставлена данным лицом[арендодателем].
Но, к сожалению, электроснабжение настолько запутанная область, что лучше получить более подробную консультацию коллег, которые в ней разбираются качественнее.