Есть ли хоть какой то смысл пытаться лишить его этой доли в суде?

На одной чаше весов злостный алиментчик, на другой одинокая пенсионерка с непосильным долгом.

 Добрый день!

 К сожалению, эти сведения — чистая эмоция, которая не повлияет на существо спора.

Если квартира находится в долевой собственности, то оплату жилищных и коммунальных услуг должен производить каждый собственник пропорционально своей доле — по 1/4 доле каждый (и взрослые дети тоже) согласно ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, доля пенсионерки в долге, независимо от того, что

Отвественный квартиросъемщик, это пенсионерка.

всего 1/4, а не весь долг.  Если долг взыскан судом в солидарном порядке, то надо предпринимать меры к отмене этого судебного решения и предъявлять документы, подтверждающие долевую собственность.

Далее продолжу ответы на Ваши вопросы.

Добрый день. Михаил, отвечу на ваш вопрос по порядку, поскольку вы заказали опцию «мнение трех юристов». При ответе я буду исходить из того, что квартира находится в собственности, а не в найме.  

1. Что хочу отметить сразу. Да, действительно, гражданское законодательство предусматривает возможность принудительного выкупа доли у участника общей долевой собственности при соблюдении определенных условий. .

Так, в соответствии с п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ: 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из вышеизложенного, выкуп доли без согласия собственника в судебном порядке возможен только при соблюдении всех вышеперечисленных условий (незначительная доля, отсутствие существенного интереса к доле и отсутствие возможности реально выделить долю). 

Какие могут быть проблемы в вашем случае: 

Во-первых: я сильно сомневаюсь (опираясь на мою практику и практику коллег), что 1/4 доли в трехкомнатной квартире будет незначительной. 

Продолжу свой ответ ниже. 

Здравствуйте. Для начала нужно точно разобраться на каком праве все-таки принадлежит квартира — она в собственности перечисленных лиц или в найме. Понятие квартиросъемщик характерно для найма помещения (это не собственность), а вот доли характерны для права собственности. Вы употребляете и то, и другое понятие, поэтому не очень понятно, что в итоге.

Михаил, в соответстивии с действующим зак-вом, ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире. Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение.

Однако, Вы можете пойти 3 способами отчуждения доли квартиры:

1. Добровольный отказ владельца. 
2. Отчуждение имущества по решению суда. Причиной может являться неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
3. Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение 3  условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. 

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, можно также продать принадлежащие Вам доли в квартире.