После двух месяцев она написала вариант решения проблемы, чтоб я оплатила квартиру с минусом в пять тысяч

Здравствуйте. Для начала надо обратиться к условиям договора, что там указано относительно возврата залога  и когда Вы должны уведомить о дате выезда и расторжении договора. Не рекомендую просто взять и уезжать, не подписав соответствующие бумаги. по практике это заканчивается судами.

Так же по договору арендодатель осуществляет техническое обслуживания квартиры, которая оказалась в плохом состояние, не работает слив в санузле, посудомойка ( постоянно в нерабочем состояние протекает ), капает труба и поливочный шланг и много по мелочам ( розетка без пластика ).

 а это было указано в договоре, состояние квартиры и обязанность наймодателя осуществлять ремонт имущества? В силу ст. 681 ГК РФ

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанности наймодателя же отражены в ст. 676 ГК РФ

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

 
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Добрый день.

Арендодатель игнорировала не выходила на связь.

 А Вы извещали о существующих ее проблемах письменно (есть сохранившаяся переписка)?

Можете выложить договор аренды?

Добрый день Дарья.

Надо разбираться.

Выложите договор.