Какой штраф если не использовать ККМ?

Question

Добрый день) я в декабре 2021 года купила квартиру за 1,5 млн рублей как физлицо. Сделала в ней ремонт и купила мебель (расходы около 4 млн, чеки есть). В июне 2022 года я открыла ИП на УСН доходы минус расходы. Квартиру пару недель сдавала посуточно. И решила продать квартиру за 5 млн. Могу ли я за продажу квартиры отчитаться как ИП на УСН доходы минус расходы 7% и в расходах учесть расходы на ремонт и мебель? Как правильно отчитаться перед налоговой? Нужен ли чек ККМ? Какой штраф если не использовать ККМ?

Иван Саломатин · Answer

Марина, здравствуйте! Письмо Минфина России от 17.12.2021 N 03-04-05/103144 В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 Кодекса. Если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Вместе с тем если имущество реализуется вне рамок осуществления предпринимательской деятельности, то доход от его продажи подлежит обложению в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле не совсем понятно. Вы приобрели квартиру еще до регистрации в качестве ИП. Вы сдавали квартиру посуточно и отчитывались за полученные средства как ИП? Учитывая что это происходило в течение очень короткого времени полагаю, что отчитаться за продажу квартиры от имени ИП у Вас не получится. Наиболее логичным в этом случае было бы реализовать квартиру с получением вычета в размере уплаченной суммы при приобретении. Кроме того, возможно принять к вычету расходы на отделку квартиры, если договор, на основании которого она куплена, предусматривал приобретение квартиры без отделки. Это определено в пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ. Продать мебель следует по отдельному договору купли продажи, приложив к договору расходные документы на приобретение и вычтя эти расходы их полученной за мебель суммы. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.