Вся вертикаль ( пять квартир) против замены стояков и радиаторов, так как у всех сделан ремонт

Добрый день!

 К сожалению, отказаться от производства капитального ремонта Вы не можете, но максимально, что возможно, это отказаться впускать в свою квартиру работников для замены стояков.

 Управляющая компания  вправе обратиться в суд с иском об обязании Вас предоставить доступ к замене стояков, и суд удовлетворит такое решение. Но чаще всего, Управляющие компании разъясняют собственникам, что в связи с отказом предоставить доступ вся ответственность за возможные заливы соседей из стояка будет возложена на Вас, т.е. в если в результате залива в связи с повреждением этого стояка пострадает имущество нижерасположенных соседей, то именно с Вас будет взыскан ущерб на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Добрый день

В силу ЖК РФ

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
 

 
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Такое решение принималось ОСС?

начали замену системы отопления в рамках капремонта

 Уточните,  планируется замена системы отопления в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах?

               Обязанность  обеспечить доступ в принадлежащее вам  нежилое помещение для выполнения необходимых работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома установлена императивно действующим законодательством (подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ст. 36 ЖК, ст. 189, 289, 290 ГК РФ, ст. 168 ЖК РФ, ст. 182 ЖК РФ). 

                  Отсутствие  доступа создает препятствия для завершения капитального ремонта дома и внутридомовых систем, нарушает права других жильцов многоквартирного жилого дома и условия их проживания. 

Здравствуйте, Елена!

В соответствии с п. 3 Приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170,

полная замена существующих систем центрального отопления

относится работам, производимым в рамках капитального ремонта. Проведение капитального ремонта действительно, согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ, проводится на основании решения ОСС, но за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 этой же статьи. А именно:

1) если подошел срок проведения капремонта по региональной программе, УК предоставляет собственникам квартир предложения о:

сроке начала капитального ремонта,

необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ,

их стоимости,

о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2) у собственников есть 3 месяца на то, чтобы рассмотреть эти предложения и утвердить перечень услуг (т.е. от некоторых можно и отказаться);

3) если за 3 месяца решение не принимается, решение о проведении капремонта в течение месяца принимает городская администрация.

То есть собственники свое право на отказ от замены систем центрального отопления могли реализовать на общем собрании.

Здравствуйте, Елена

Я считаю, что собственники квартир, имеющих отопление от одного стояка, имеют право отказаться от выполнения работ по капремонту в своих квартирах при выполнении следующих условий:

— исполнение обязаности по оплате капремонта

— взятие на себя ответственности за состояние стоков отопления в их квартирах

— самостоятельное проведение капремонта системы отопления в их квартирах при возникновении такой необходимости за свой счёт. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственники несут бремя содержания собственности. 

Фонд капремонта реализует коллективное проведение капитального ремонт общедомового имущества многоквартирного дома. 

На права соседей по дому отказ от выполнения работ по вашему стояку никак не скажется, поскольку физическое присоединение стоков к общей системе труб осуществляется за пределами жилых помещений.

Однако, если один из собственников квартир по вашему стояку не откажется от проведения капремонта, то у примыкающих квартир могут возникнуть осложнения, поскольку нужна будет стыковка вновь установленных стояков с имеющимися. Новые стояки скорее всего будут вынесены внутрь помещений без демонтажа замурованных в стены.