Здравствуйте, Покупатель внёс за мой дом задаток в размере 100т.р, без предварительного договора, сейчас требует снизить цену потому что полной суммы сделки у него нет.А я сумму кинуть не могу. В этой ситуации получается покупатель отказывает от сделки и залог не возвращается?
В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Учитывая, что Вами с потенциальным покупателем дома письменное соглашение о задатке не составлялось, полученная денежная сумма не может считаться задатком, а также не может считаться беспроцентным займом, т.к. договор займа на сумму более 10 т.р. между гражданами согласно ст. 808 ГК РФ подлежит составлению в письменной форме.
Таким образом, полученные Вами средства можно считать авансом, который подлежит возврату в случае отказа потенциального покупателя от покупки.
Здравствуйте! Фактически это можно признать задатком, так как покупатель произвел действия как совершение акцепта на Вашу оферту. Поэтому в случае отказа покупателя от дальнейшей сделки, задаток не возвращается.
Могу Вам составить письменную консультацию с ссылками на правовые нормы, для признания этой суммы как задатка и соответственно последующих последствиях в случае отказа от сделки.
Тем более, это можно юридически признать задатком со всеми вытекающими последствиями при отказе от сделки купли-продажи.