Какие есть рычаги воздействия на ОАО?

Добрый день, Денис!

На основании пункта 2 статьи 8 ФЗ «О теплоснабжении»:

Перечень подлежащих регулированию цен (тарифов) на товары, услуги в сфере теплоснабжения является исчерпывающим. Цены на иные виды товаров, услуг в сфере теплоснабжения определяются соглашением сторон и регулированию не подлежат.

Согласно пункту 2.1 статьи 8 ФЗ:

Соглашением сторон договора теплоснабжения и (или) договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, но не выше цен (тарифов) на соответствующие товары в сфере теплоснабжения, установленных органом регулирования в соответствии с основами ценообразования в сфере теплоснабжения и правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, определяются следующие виды цен на товары в сфере теплоснабжения, за исключением тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, реализация которых необходима для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей:
1) цены на тепловую энергию (мощность), производимую и (или) поставляемую с использованием теплоносителя в виде пара теплоснабжающими организациями потребителям, другим теплоснабжающим организациям;
2) цены на теплоноситель в виде пара, поставляемый теплоснабжающими организациями потребителям, другим теплоснабжающим организациям;
3) цены на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, поставляемые теплоснабжающей организацией, владеющей на праве собственности или ином законном основании источником тепловой энергии, потребителю, теплопотребляющие установки которого технологически соединены с этим источником тепловой энергии непосредственно или через тепловую сеть, принадлежащую на праве собственности и (или) ином законном основании указанной теплоснабжающей организации или указанному потребителю, если такие теплопотребляющие установки и такая тепловая сеть не имеют иного технологического соединения с системой теплоснабжения и к тепловым сетям указанного потребителя не присоединены теплопотребляющие установки иных потребителей.

В пункте 3 статьи 434 и пункте 3 статьи 438 ГК закреплена возможность заключить договор путем совершения конклюдентных действий. Если одна сторона получила от контрагента оферту и в указанный срок совершила хотя бы частичное исполнение ее условий, это считают подтверждением сделки и действиями на заключение договора.

То есть, если теплоснабжение поставлялось, Вы за него производили оплату, то считается договор на поставку теплоэнергии заключенным. 

Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса:

Правила, предусмотренные статьями 539 — 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 546 ГК:

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 523 ГК:

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).

То есть отказаться от исполнения договора ОАО вправе только в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Отключение Вас от поставки теплоэнергии будет незаконным.

Вы вправе будете подать в суд на ОАО с требованием об обязании ее заключить договор о поставки энергии и возмещением убытков, связанных с прекращением подачи теплоэнергии.

Здравствуйте, Денис!

Нужно исходить из того, что Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ обязывает заключать договоры  по подаче тепловой энергии  теплоснабжающие  организации 

7. Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение

В случае, когда  владелец  тепловой энергии, как Вы пишите   не является теплоснабжающей организации обязать заключить договор теплоснабжения не получится.

Вправе ли владелец котельной отключить наше помещение от тепла?

В отсутствии договора такое возможно. 

 Как мы можем заключить договор? 

Обязанность по заключению  договора  при получении оферты должна быть предусмотрена законом (ст.445 ГК РФ),   как в случае с теплоснабжающей организаций — это Федеральный   закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ

Какие есть рычаги воздействия на ОАО?

В отсутствии признания ОАО теплоснабжающей организацией к  сожалению  обязать заключить договор не получится.