Чистоту и возможно, сопровождение сделки по покупке данного объекта

Добрый день, Дмитрий!

Из документов видно, что объект находится в долевой собственности, в аренде.

Несмотря на то, что срок аренды прошел, аренда может действовать. По аренде надо знать следующее:

— пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса: 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 

— пункт 2 статьи 621 ГК:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Права на земельный участок под зданием как правило определяются по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса.

Про судебный спор нет сведений в документах, поэтому по нему не могу уточнить.

Добрый день, Дмитрий.

В силу ст. 39.20 ГК РФ 

 Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, возможно приобретение земельного участка как в собственность, так в аренду.

ограничение указанное в отчете и судебный спор в 2012 г. по поводу земли под зданием(кому принадлежит земля не понятно)

Dmitriy

По поводу спора нужно уточнять в суде.