Возможно ли узаконить уже существующее остекление?

Здравствуйте,  Анна.

Я отвечу на Ваши вопросы коротко исходя из небольшой цены вопроса.

1. Каковы перспективы обращения в суд на бездействие УК? (Они никакой экспертизы не проводили, в их ответе крыша не фигурирует). Наше требование — ремонт кровли, желательно, капитальный. Может ли суд обязать их провести такие работы и могут ли в УК игнорировать решение суда?

Перспективы Вашего обращения в суд на бездействие УК положительные, есть практика, когда суд обязывает УК провести текущий и даже часть работ по капитальному ремонту, если этого требует сохранение жилого дома и предотвращение дальнейшего ущерба дому и имуществу жителей.

Пример судебной практики прикрепляю файлом.

2. Достаточно ли обращения в жилищную инспекцию, без обращения в суд?

ЖИ не проведет выездную внеплановую проверку если Вы не обращались с письменными претензиями к самой УК. Обратитесь в ЖИ с приложением Ваших обращений в УК.

Маловероятно что ЖИ пойдет сама в суд с требованиями о проведении ремонта кровли. ЖИ вынесет предписание об устранении недостатков и может наложить штраф на УК. Плюс возможно лишение УК лицензии при определенных обстоятельствах.

3. Какова вероятность, что нам придется демонтировать балконы? Для этого нужно решение суда, предписание жилищной инспекции? Как можно избежать такого исхода?

Вероятность демонтажа остекления балконов или их сохранения 50/50. Балконная плита — это общедомовое имущество и для устройства остекления необходимо получать согласие собственников МКД.

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ 

2. В состав общего имущества включаются: 

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

4. Может ли суд вынести решение о демонтаже в рамках данного разбирательства, должна ли для этого быть проведена экспертиза с установлением причины протечки?

Суд может Вас обязать демонтировать остекление балконов только при подаче соответствующего иска. УК может подать такой иск только если собственники ее уполномочили на это. 

5. Возможно ли узаконить уже существующее остекление? Может ли УК отказать в этом, если требуется их одобрение, на каком основании, и можно ли такой отказ обжаловать?

Согласование от УК о сохранении остекления не требуется, это полномочия собственников МКД. Такое согласие от собственников можно получить на общем собрании или от каждого в письменном виде.

Судебная практика по сохранению остекления балконов встречается, главное чтобы остекление соответствовало строительным нормам и не нарушало ни чьих прав, не создавало угрозу жизни и здоровью граждан или причинению ущерба чужому имуществу.

Вот примеры практики по ссылке https://logos-pravo.ru/uzakoni...

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте!

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

1. Каковы перспективы обращения в суд на бездействие УК? (Они никакой экспертизы не проводили, в их ответе крыша не фигурирует). Наше требование — ремонт кровли, желательно, капитальный. Может ли суд обязать их провести такие работы и могут ли в УК игнорировать решение суда?

Перспективы хорошие, учитывая, что со стороны УК усматривается бездействие и невыполнение возложенных на неё обязаностей.Суд может вынести решение об обязании УК это сделать. УК не вправе игнорировать решение суда. Решение суда буде обязательным для исполнения.

2. Достаточно ли обращения в жилищную инспекцию, без обращения в суд?

Суд по Вашему вопросу будет недостаточно.Жилищная инспекция в лучшем случае вынесет предписание в адрес УК. В суд придется выходить Вам.

3. Какова вероятность, что нам придется демонтировать балконы? Для этого нужно решение суда, предписание жилищной инспекции? Как можно избежать такого исхода?

Такая вероятность существует. При наличии соответствующих требований, в том числе решения суда.Суд   примет такое решение при наличии экспертизы, которая подтвердит нарушения прав с Вашей стороны.

4. Может ли суд вынести решение о демонтаже в рамках данного разбирательства, должна ли для этого быть проведена экспертиза с установлением причины протечки?

Суд может вынести решнеие о демонтаже при наличии соответствующих требований. В таких случаях проводится экспертиза, которая устанавливает причинно-следственную связь.

5. Возможно ли узаконить уже существующее остекление? Может ли УК отказать в этом, если требуется их одобрение, на каком основании, и можно ли такой отказ обжаловать?

Да, это возможно, если в суде будет установлено, что существующее остекленение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Однако, встречается и обратная практика по обязанию привести в прежнее состояние  остекление.