Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Председателем ТСЖ ставит свое должностное лицо из высшего руководства, как обстоят дела с правлением и ревизионной комиссией этого ТСЖ неизвестно
Итак, дано. Есть некое ООО , владеет почти всем (95,97%) многоквартирным домом. Этот дом к тому же является общежитием. Так вот, чтобы не заморачиваться с созданием Управляющей компании, с получением лицензии и пр. это ООО собственным решением на собственном собрании создает ТСЖ. То есть «товарищество», где «товарищ», собственно, только один. Сам владелец. Председателем ТСЖ ставит свое должностное лицо из высшего руководства, как обстоят дела с правлением и ревизионной комиссией этого ТСЖ неизвестно.
Мною был задан вопрос в жилинспекцию, факты полного единовладения и единоуправления подтверждены. Так же был отправлен запрос в городскую думу, в ответе там какой то дуализм. С одной стороны создавать «товарищество» с одним членом можно, с другой стороны в одиночку управлять домом нельзя.
Скриншоты обоих ответов прикрепляю. Отсюда два вопроса.
1. Есть ли какая то возможность в судебном или досудебном порядках прекратить деятельность этого ТСЖ?
2. Если есть, то возьмется кто-нибудь из уважаемых юристов участвовать в процессе, разумеется, не бесплатно?
- Ответ гордумы.png
- Ответ жилинспекции.png
Здравствуйте. В силу ст. 141 ЖК РФ
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Гражданское законодательство, помимо основании, указанных в ч.2 ст. 141 ЖК РФ указывает основания для ликвидации ТСЖ. В частности, ст. 61 ГК РФ http://www.consultant.ru/docum...
Вряд ли у Вас получится его ликвидировать, собственник ничего не нарушил, ст. 135 ЖК РФ указывает, что
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
У этого собственника почти 100 % Так основании для ликвидации ТСЖ я не вижу, с учётом позиции ГЖИ опять же.
Михаил добрый день!
Законодатель в статье 136 ЖК РФ говорит о собственниках помещений (во множественном числе)
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Прямого запрета нет на то, чтобы один собственник всех помещений создал товарищество, однако обратил бы внимание на следующий момент.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
Товарищества как правило предусматривают различные дополнительные расходы на содержание персонала, председателя и тп. Здесь можно рассмотреть ситуацию, что собственник помещений (который в одном лице) пытается собрать дополнительные средства и переложить бремя своих расходов на проживающих в доме лиц. Представляется, что какие то дополнительные расходы от товарищества предъявляются для оплаты. Можно проанализировать указанные суммы выставленные от товарищества и повторно направить обращения. Предметно указав на факты незаконного обогащения.
это уже собственники или собственник решает что ему делать. Передавать в УК дом или ТСЖ делать, выбор способа управления за ним или ними только. как обернуть затрудняюсь пока ответить, с точки зрения закона всё чисто.
вопрос о некоммерчности или безлицензионности — вопрос ГЖИ как раз по сути. Они проверили как я понимаю ТСЖ, нарушении не нашли.