Можете пожалуйста подсказать следующий вопрос: Как возможно ли?

Здравствуйте!

собственность на продаваемую по 1/4 доли на четверых, в т.ч. два взрослых, 1 чел. — 18 лет, 1 — несовершеннолетний

Михаил

Так как в квартире есть доля несовершеннолетнего то необходимо для начала получить разрешение органа опеки на продажу его доли, как правило такое разрешение дается при условии, что ребенку будет предоставлена доля в другом жилье соразмерно площади

Согласно п.2 ст.37 ГК РФ:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного

Михаил, добрый день.

У вас нет никаких препятствий к продаже кроме получения разрешения на продажу у органов опеки по месту регистрации ребенка. Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению).

1 — несовершеннолетний

5 — несовершеннолетний прописан в другой квартире, и тоже на нее (в которой прописан) имеет 1/4 долю

Михаил

Михаил, добрый день! Единственное условие в данном случае — получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего. С остальным сложностей нет. Налоговый аспект, как понимаю, не возникает в связи с продажей

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

сколько еще имущества у н/летнего совершенно не важно, суть согласия в защите его интересов — т.е. либо деньги от продажи доли поступают на отдельный счет либона нее приобретается доля в другом жилом помещении, варианты дарения вместопроданной доли сразу скажу что отпадают т.к. для  опеки это будут не связанные сделки