Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

1389 ₽

Вопрос решен

Как в связи с отсутствие акта и наличием вместо него справки могут тут ещё возникнуть?

Добрый день, уважаемые эксперты! Мой вопрос касается документов, закрывающих исполнение финансовых обязательств. Мои знакомые рассматривают сейчас приобретение квартиры в строящемся ЖК по договору уступки прав требования. Ситуация там следующая: 1) Застройщик передал часть квартир юр. лицу по ДДУ (договору долевого участия). Финансовые обязательства были закрыта двухсторонним актом об их исполнении. К этой части вопросов нет. 2) Далее это юр. лицо, ставшее дольщиком, передало часть квартир по договору уступки прав требования физ. лицу (в данном случае - ИП), но акта об исполнении финансовых обязательств им в общем пакете право устаналивающих документов не предоставили. Вместо него показали справку, в которой Цедент в одностороннем порядке подтверждает отсутствие у него претензий по оплате к Цессионарию. В связи с этим возникает вопрос: не получится ли так, что следующая сделка по приобретению права на одну из квартир под договору уступки прав требования может быть признана ничтожной, в связи с тем, что у предыдущего владельца права отсутствует акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный в двустороннем порядке? Как в связи с отсутствие акта и наличием вместо него справки могут тут ещё возникнуть? Для наглядного представления ситуации прикрепляю документы, описанные выше. Заранее благодарю за ответ!

Показать полностью

С-16-МР-У_Мирвэ-Урсу_опт_Соглашение об ус~
.pdf
Акт 1.16-ДЗ
.pdf
1.16-ДЗ_ДДУ_Апрелевка-Мирвэ
.pdf

Уточнение от клиента

Имела в виду: какие риски могу возникнуть в связи с отсутствием акта? (прошу прощения за опечатку).
В договоре уступки права требования в п 2.4 указан акт. Но вместо нам показывают справку.

01 октября 2021, 11:01

01 октября 2021, 11:23, Алёна, г. Москва

Алёна, здравствуйте!

Вы планируете заключить договор с этим юр. лицом отношении указанного объекта?

01 октября 2021, 11:24

Алёна

Клиент, г. Москва

Здравствуйте, Дмитрий! Мои знакомые планируют приобрести квартиру у ИП, который по договору уступки прав требования приобрел квартиру у ю. лица. Схема там была такая: Застройщик — Юр. лицо — физ. лицо (ИП) — мои знакомые (будущие покупатели или приобретали права по ДУПТ — договору уступки прав требования).
1) Застройщик — Юр. лицо — ДДУ
2) Юр. лицо — физ.лицо (ИП) — ДУПТ
3) Физ.лицо (ИП) — мои знакомые — ДУПТ

Во втором звене этой цепочки (Юр. лицо — физ.лицо — ДУПТ договор уступки права требования) отсутствует акт об исполнении финансовых обязательств. Вместо него справка от Юр. лица, что у них претензий по оплате нет.

Грозит ли это чем-то моим знакомым, которые хотят купить квартиру (в данном случае пока приобрести право требования) у физ. лица (ИП)?

01 октября 2021, 11:32

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

1) Застройщик передал часть квартир юр. лицу по ДДУ (договору долевого участия). Финансовые обязательства были закрыта двухсторонним актом об их исполнении. К этой части вопросов нет.

К этой части могут возникнуть вопросы, если будет банкротство одно из юр. лиц. (как Застройщика, так и другого лица). В этом случае арбитражный управляющий будет пытаться вернуть имущество в конкурсную массу, а вам придется доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем.

2) Далее это юр. лицо, ставшее дольщиком, передало часть квартир по договору уступки прав требования физ. лицу (в данном случае — ИП), но акта об исполнении финансовых обязательств им в общем пакете право устаналивающих документов не предоставили. Вместо него показали справку, в которой Цедент в одностороннем порядке подтверждает отсутствие у него претензий по оплате к Цессионарию.

Справка не является первичным бухгалтерским документом, подтверждающим оплату. (см. ст. 9 ФЗ о бухгалтерском учете)

В п.2.3. Договора уступки указано:

2.3. Оплата Цены Договора уступки производится Цессионарием после государственной
регистрации настоящего Договора уступки в Органе государственной регистрации, путем
безналичного перевода соответствующих денежных средств на расчетный счет Цедента, указанный в
Разделе 7 настоящего Договора уступки, в срок не позднее «20» октября 2020 г.
Все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода прав требования по Договору
участия на основании настоящего Договора уступки, в т.ч. оплата расходов в связи с государственной
регистрацией, производятся Цессионарием самостоятельно за свой счет и не входят в Цену Договора
уступки.При этом в платежном документе, в поле «Назначение платежа» Цессионарий должен указать:
«Оплата по Договору уступки прав требования № С-16-МР/У от «01» сентября 2020 г. по
договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 1.16-ДЗ от 11.12.2017 г. с
учетом НДС 0 руб.00 коп.».

Как можете заметить, что должен быть документ, подтверждающий оплату. Это исполненное платежное поручение, либо выписка по расчетном счету с указанным выше основанием платежа.

Т.е. важно не наличие акта, а наличие самого факта оплаты.

01 октября 2021, 11:33

Похожие вопросы

Военное право

У меня есть проблемы со здоровьем и медицинские справки есть но меня хотят отправить в армию что делать с этим?

Сегодня в 02:40, вопрос №4856502, Артем, г. Москва

1 ответ

Автомобильное право

И кто должен подавать иск в суд?

Здравствуйте , произошло дтп виновник скрылся , его нашли , но административное расследование длилось 2 месяца ,в момент дтп я был водителем и договор купли продажи был на мне , (я купил недавно) , через 10 дней после дтп я ее регистрировал только не на себя а на отца , (просто свой договор купли продажи (выкинул) а новый написали от первого продавца на отца и оформили авто на него , потом ещё через 3 недели только осмотрели авто на повреждения составили акт осмотра , но отдал я копию ещё того договора , что был на меня)теперь буквально 2 дня назад вынесли решение ,что второй участник виновник ,но у него нет страховки , дали три бумаги , и сказали через гражданский суд теперь взыскивать ущерб ,вопрос не будет ли проблем с тем кто был собственником в момент дтп ?и кто должен подавать иск в суд ?

Вчера в 12:04, вопрос №4855787, Леонид, г. Москва

2 ответа

Трудовое право

И как я могу отстоять свои права?

Добрый день! Подскажите пожалуйста , может ли работодатель устанавливать рабочий график 2/1,3/1 , при этом получается из 7дней работаешь 5 дней по 12часов , из них перерыв по 30 минут, днём и вечером, остальное время проводим на ногах, и строго запрещено устраивать дополнительный отдых. Законноли это ?И как я могу отстоять свои права ?Хотя устраивалась и обговаривала график 2/2. После таких смен очень болят ноги.

Вчера в 11:53, вопрос №4855770, Надежда, г. Москва

2 ответа

Медицинское право

Прикрепившись к Московской поликлинике, меня автоматически открепили от Кузнечиков и теперь я могу обращаться к врачам только в Москву

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, я поменяла место прописки с г. о. Подольск на Москву и прикрепилась к московской поликлинике . Но продолжаю жить в собственном доме в Подольском районе. Вопрос: Могу ли я обращаться в старую поликлинику в Кузнечиках к врачам за помощью по месту жительства, а не по прописке, ведь я не откреплялась от старой поликлиники. Или этот момент происходит самопроизвольно, т.е. прикрепившись к Московской поликлинике, меня автоматически открепили от Кузнечиков и теперь я могу обращаться к врачам только в Москву. Возможно ли сохранить своё преимущество обращаться одновременно и в Москву и в Подольск к разным специалистам?

11 февраля, 19:27, вопрос №4854982, Ольга, г. Москва

1 ответ

Уголовное право

И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?

Здравствуйте, ситуация достаточно непонятная для меня. Дело в том что у меня со знакомой с давних пор не завязался хороший разговор, и можно сказать месть из личных побуждений. Она мне сообщила, что пробила меня, то есть всю мою подноготную через службы СБ, но при этом паспорта моего у неё нет. Разрешений письменных я никаких не давала, хотелось бы узнать, это вообще законно пробивать человека? И что я могу в таких случаях сделать, могу ли я написать заявление в полицию?

11 февраля, 16:55, вопрос №4854784, Анастасия, г. Москва

1 ответ