Проверить недвижимость на возможные проблемы
Хочу купить квартиру в доме. Нужно проверить документы. Мне квартира нужна для постоянной прописки.
- Выписка Кир область (1).pdf
, Михаил Zhirnov, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
900 ₽
Вопрос решен
Добрый день!
Исходя из сведений в выписке ЕГРН, собственник квартиры один, владеет квартирой с 2013 года, и как бы всё выглядит весьма благополучно. Обременений не зарегистрировано.
Но почему выписку получало другое лицо, а не собственник? Собственник сам продает квартиру?
Собственник на момент покупки квартиры и на момент продажи состоял и состоит ли в зарегистрированном браке?
Дело в том, что если квартира была приобретена в период брака на общие доходы супругов, то она является общей собственностью, и требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если нотариально удостоверенное согласие не будет получено, то супруг вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Также рекомендую Вам получить сведения о зарегистрированных в квартире лицах и уточнить основания возникновения права собственности на квартиру у продавца.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Из того, что отражено в справке Росреестра, каких-либо ограничений нет. Страница 4 данной справки. Ничего нет. Но кроме выписки я бы попросил справку с УК об отсутствии задолженностей. В принципе особых вопросов к выписке нет. В силу ст. 62 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее — запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Плюс надо смотреть в какой период приобретена квартира. Если в период брака, то требуется согласие супруги на продажу, причём нотариальное.
Плюс, также стоит проверить продавца на сайте ФССП хотя бы, какие исполнительные производства есть в отношении него.
Михаил!
Из данной выписки следует, что обременений, запретов и ограничений на квартиру нет. Собственник владеет квартирой более 5 лет.
Я бы запросила у собственника справку о зарегистрированных в квартире, чтобы потом не оказалось, что есть лица, имеющие право бессрочного пользования квартирой или просто лица, которые не захотели сниматься с регучета.
Так же нужно зайти на сайт АС Кировской области с целью изучить не является ли Продавец банкротом.
Зайдите так же на сайт Службы приставов, чтобы убедиться, что против Покупателя не возбуждены исполнительные производства
Загляните в паспорт Продавца на страницу регистрация брака. Если она в браке, то нужно получить согласие мужа на продажу (ст. 35 СК РФ)
Так же стоит осмотреть квартиру на предмет незаконных перепланировок
Обратите внимание: выписку получила Семенова Т.Ю., а собственник Семенова Н.А. Вероятно Семенова Т.Ю. ее дочь, значит собственница ее мать. Если матери более 70 лет, то настоятельно советую просить предоставить справку из ПНД и наркодиспансера об отсутствии каких бы то ни было расстройств.
При заключении договора, если есть зарегистрированные лица, то лучше чтобы зарегистрированные снялись перед подписанием договора купли-продажи, в противном случае потом придется обращаться в суд с иском (ст. 292 ГК РФ).
Михаил, здравствуйте!
Нужно проверить документы
Приложенная выписка из ЕГРН только указывает на объект недвижимости и отсутствие обременений.
Какие именно нужно проверить документы?
Похожие вопросы
Возможны ли проблемы с отечественными (Российскими)налоговыми службами?
Если в заграничной БК не выводить выйгрыш и не платить у них налог,то есть бросить всё.возможны ли проблемы с отечественными (Российскими)налоговыми службами?в будущем из за этого?то есть заграничная(Бельгийская )налогова служба,может ли меня обязывать здесь,в России,уплачивать меня это налог? напоминаю,выйгрыш остаётся у них,я его не вывожу
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие стратегии защиты возможны и стоит ли уже привлекать адвоката?
Проблема
Я неофициально открыл больничный лист через знакомую медсестру. Она внесла данные в систему без моего реального обращения в медицинское учреждение и без должного осмотра.
В ходе какой-то проверки данная информация вскрылась. Больничный аннулировали выплат не получал на работе прогула не было. Сейчас мне звонят из прокуратуры по поводу этого больничного листа.
Мой вопрос
Что мне делать в этой ситуации? Есть ли риски привлечения к уголовной ответственности (ст. 327 УК РФ и/или ст. 159.2 УК РФ)?
На какой стадии находится дело и как правильно вести себя при общении с прокуратурой? Какие стратегии защиты возможны и стоит ли уже привлекать адвоката?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день! 01.06.26 ко мне в квартиру приходили сотрудники Газпрома для ежегодного осмотра. Сотрудница проверив тягу в
Добрый день!
01.06.26 ко мне в квартиру приходили сотрудники Газпрома для ежегодного осмотра. Сотрудница проверив тягу в колонке рукой, сказала, что тяга плохая и отключила газовую колонку поставив на шлаг заглушку.
03.06.26 пришла служба дымохода, проверила тягу, она отличная(дали заключение). Теперь вызвала сотрудников газа, чтобы сняли со шланга заглушку и теперь я должна заплатить за снятие заглушки 608 рублей. Правомерны ли действия сотрудников газа,определения тяги рукой, а не прибором? И почему я должна платить 608 рублей, если кому то, что-то показалось?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?
В рамках уголовного дела наложен арест на недвижимость третьих лиц не являющихся фигурантами (родственников) для обеспечения возможных исков. Арест наложен на квартиру и на коммерческое помещение. Арест не запрещает использование. Можно ли сдавать такую недвижимость в аренду?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
За все 30 лет вождения легкового автомобиля я никогда не испытывал проблем с реакцией на светофоры и дорожные знаки и ни разу не был виновником ДТП
18.05.2026 в ГП-209 проходил медицинскую экспертизу для продления водительского удостоверения (стаж вождения - 30 лет). Пройдя психиатора и нарколога, был забракован окулистом, сослался на некое положение, действующее с января 2026 года. При этом врач не установил диагноз и конкретную причину и в медсправке написал "не годен!?".
Есть медицинские градации допуска водителей с нарушением цветовосприятия в соответствии с конкретным диагнозом и если специалиста возникают сомнения, должен быть проведен тест "Светофор", который определит реакцию пациента на красный, зеленый, желтый цвета и дорожные знаки.
За все 30 лет вождения легкового автомобиля я никогда не испытывал проблем с реакцией на светофоры и дорожные знаки и ни разу не был виновником ДТП.
02.06.2026 я обратился к врачу офтальмологу в Поликлинике МНОИ МГУ, к которой, как работник МГУ, прикреплен с 2008 года. Врач осмотрев меня и проведя выборочную проверку по таблицам Рабкина не нашел никаких патологических изменений в моем зрении, т.к. раз в два года я проходил медкомиссию на право допуска к работе.
Данный, с моей точки зрения и врача поликлиники МГУ, необоснованный отказ поверг меня в состояние полного непонимания, почему мне нанесли такой моральный ущерб и лишили средства перемещения.
Прошу Вас объяснить возможные варианты для опровержения этого беспредела.
С уважением,
Жарков Павел Васильевич.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дело в том, что если право собственности на квартиру возникло в порядке приватизации жилого помещения, а в ней зарегистрировано лицо, которое отказалось от приватизации, то это лицо вправе пользоваться этим жилым помещением пожизненно, что Вам, как покупателю, вряд ли интересно.
Также проверьте продавца на предмет начала процедуры банкротства на сайте арбитражного суда и наличие исполнительных производств на сайте ФССП, чтобы проверить наличие притязаний кредиторов на имущество продавца.