Списать долги по квартире прошлого собственника

Добрый день!

Долги по жилищным и коммунальным услугам предыдущего собственника не переходят новому собственнику, за исключением долгов по капитальному ремонту.

А сейчас по порядку.

Так, согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

То есть с момента регистрации права собственности в ЕГРН на нового собственника возлагается ответственность по оплате жилищных и коммунальных услуг, которые ему будут предоставляться после этой даты. Вся предыдущая задолженность — ответственность прежнего собственника.

Однако, согласно т. 158 Жилищного Кодекса РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, 

Поэтому задолжннность по взносам на капитальный ремонт возоагается на Вас, как нового собственника.

Здравствуйте.

Осталась проблема с «Взнос на капитальный ремонт» и «Содержание и ремонт общ. имущ. МКД» которые по-прежнему выставляют счет для оплаты указывают общую сумму, в которую входит долг прошлого собственника и мои текущие начисления.

Андрей

Взносы на капитальный ремонт переходят на нового собственника.

Жилищный кодекс РФ ст. 158 

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, 

Содержание и ремонт общего имущества МКД не переходят на вас.

ЖК РФ Статья 153. 

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Добрый день

Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности, то есть новый собственник не отвечает по долгам старого. 

В этом плане особо нет смысла ругаться или договариваться с ресурсоснабжающими организациями — пускай подают в суд, если с чем-то не согласны, Вы в суд предоставите выписку из ЕГРН о моменте приобретения права собственности и на этом споры можно будет закончить

Исключение - к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома. Вот в этом плане Вам следовало озаботиться до момента приобретения жилья, так как теперь Вы никаким образом не освободите себя от обязанности по погашению имеющейся задолженности

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

по ним все вовремя оплачивается. Осталась проблема с «Взнос на капитальный ремонт»

Андрей

Андрей, добрый вечер! Задолженность по коммунальным и жилищным платежам остаются на прежнем собственнике и могут быть взысканы только с него. Вам необходимо уведомить УК о смене собственника и сослаться на ст. 153 ЖК РФ согласно которой

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
 
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

исключение сделано только по задолженности по взносам за капитальный ремонт — эта задолженность переходит на нового собственника и на законных основаниях может быть взыскана через суд ( с учетом возможности фактического взыскания в рамках срока исковой давности) ( ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).