здравствуйте!у меня проблема с продаже квартиры .квартира находится в долевой части с детьми по 1\3.бывший муж не даёт согласие на продажу детских долей.квартиру я получила как сирота 5 лет назад .как можно продать квартиру без согласия бывшего мужа? Он раньше служил по контракту, а сейчас уволен по статье за нарушение, сейчас он бегает от меня и говорит что нечего подписывать не будет. Можно ли продать без его разрешения и как?
Ольга, здравствуйте!
Если дети несовершеннолетние, то применяется следующее.
В соответствии с ч.3 ст.60 СК РФ ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ
Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 ГК РФ
По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей.
Учитывая, что вы указываете — «сейчас он бегает от меня и говорит что нечего подписывать не будет». Если такие действия связаны с тем, что вы не можете , например, улучшить жилищные условия детей- это по своей сути и есть осуществление родительских прав в противоречии с интересами детей.
Обязать не чинить препятствия в продаже доли квартиры и предоставить нотариальное согласие на продажу доли возможно через суд.
При этом, потребуется предварительная подготовка.
Вам потребуется в суд предоставить доказательства, подтверждающие возможность совершения сделки, её реальность и соблюдение прав и интересов детей-
— предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
— предварительный договор купли-продажи недвижимости в обеспечение жилищных прав детей.
— текущие банковские счета, открытые на имя каждого ребенка.
— письменные доказательства уведомления супруга о том, чтобы он выдал согласие на сделку.
-письменные обращения и ответы из органа опеки на согласование сделки.
Для понимания. Из таких документов будет видно соответствует ли сделка интересам детей, не ухудшаются ли их имущественные права в результате сделки.
Если вам требуется помощь в персональной консультации, либо составлении документов, либо в сопровождение сделок, обращайтесь в чат.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
