Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?
Здравствуйте! Собралась брать квартиру в ипотеку. Заключила договор об оказании услуг с риелтором. Нашли подходящий вариант. Проблема в том, что собственик сейчас в другом городе, собирается сделать доверенность на маму. Риелтор настаивает на внесении залога уже завтра, чтобы снять квартиру с продажи, но доверенности еще нет. Объясняет это тем, что залог отдадим маме (все таки не чужой человек). Либо можно оставить залог на хранение в риелторской конторе, а они выплатят его продавцу по заключению сделки. Скажите, как внести залог, чтобы обезопасить себя от рисков? Риелтор предлагает так же записать момент передачи залога на видео, в это время позвонив собственнику по видеосвязи. Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежейдругой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Поскольку указанной нормой права предусмотрено, что задаток вносится другой стороне по сделке, а мама, продавца, не имеющая доверенности, таковой не является, то и переданная Вами сумма маме не будет считаться задатком, как бы она ни называлась в расписке или видеозаписи.
Положения о залоге в данной ситуации вообще не применимы:
Скажите, как внести залог, чтобы обезопасить себя от рисков? Риелтор предлагает так же записать момент передачи залога на видео, в это время позвонив собственнику по видеосвязи. Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?
Если Вы готовы рискнуть и передать денежные средства риэлтеру или маме продавца, то, как минимум, потребуйте выдачи расписки в получении денежных средств с подписью получателя, и желательно, написанной собственноручно получателем (на случай возможной судебно-почерковедческой экспертизы).
Если сделка не состоится, то Вы сможете потребовать возврата этих денежных средств, а в случае отказа в возврате — взыскать их в судебном порядке как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
0
0
0
0
Ксения
Клиент, г. Москва
Насколько я поняла, расписка о задатке это приложение к предварительному дкп. Уже основной договор будет подписывать мама по доверенности, либо проведем электронную регистрацию сделки с собственником через банки в разных городах. Очень смущает, что предварительный дкп будет подписывать мама. Компания известная по всей России, риэлтор с хооошими рекомендациями, но очень смущают меня подобные действия. Утверждает что рисков никаких нет. По окончанию сделки дают сертификат подтверждающий юридическую чистоту. Чем я рискую в данном случае, потерять 20 тыс если сделка не состоится? Какую юридическую силу имеет предварительный дкп?
Считаю более правильным при создавшемся ситуации не передавать задаток в рамках предварительного договора купли-продажи лицу, которое не обладает соответствующими полномочиями. Неосновательное обогащение, о котором говорит С.Николаев еще взыскать надо, по судам походить, а при отсутствии навыков еще и на юриста потратиться.
Да и элементарно, не возникает совсем ни у кого при такой передаче денег никаких обязательств снять квартиру с продажи по одной простой причине: предварительный договор фактически не считается заключенным.
Есть более удобный и безопасный с точки зрения права вариант — заключение с риэлтором договора (оказания услуг -ст.779 ГК РФ, или агентского -ст.1005 ГК РФ, и предусмотреть в нем обязательства в пользу третьего лица — ст.430 ГК РФ), в соответствии с которым Вы передаете риэлтеру денежные средства: часть, к примеру -это его вознаграждение (но не обязательно), а часть сумма, которую он обязуется передать продавцу квартиры в счет ее оплаты при заключении Вами предварительного договора, а в случае его незаключения до определенной даты вернуть Вам эту сумму. Кроме того, риэлтер обязан взять на себя обязанности снять квартиру с продажи и осуществить действия по организации заключения предварительного договора.
В этом случае у Вас будет конкретный должник, связанный с Вами договорными отношениями.
Все зависит, конечно еще и от профессионального уровня риэлтера, его репутации, серьезности и т.д.
Если таковыми качествами он не обладает, то лучше подождать оформления доверенности и не заключать вообще никаких договоров и не передавать деньги.
Здравствуйте! Интересно, что могут сказать юристы о следующей ситуации. Я работаю младшей медицинской сестрой по уходу за больными. График суточный. Больница - государственная. После НГ старшая медсестра заявила, что нужно написать заявление на перевод в уборщики! При этом утверждает, что график, зарплата и обязанности останутся прежними. На данном этапе писать и подписывать что-либо отказалась, будут ли давить - не знаю. Насколько это правомерно? У меня и у уборщика служебных помещений разные обязанности, разные условия. Я работаю в палате реанимации и интенсивной терапии на кардиологическом отделении. Куда имеет смысл обратиться за помощью, если будут пытаться заставить?
Здравствуйте, моему мужу пришла смс о подписании контракта на сво, в порыве гнева он нажал на него, ему пришел старт и прислали номер контракта. Подскажите, смс о подписании крнтракта имеет юридическую силу? Что ему за это грозит?
Елена, г. Казань
дрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027
Контакты:
Адрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 телефон: 8 (812) 290-66-92 e-mail: info@ivanovylaw.com
Категориии граждан, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи:
1. Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» № 324-ФЗ от 24.11.2011, Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Законом Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 710-2 «О предоставлении бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан в Санкт-Петербурге», иного действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга.
2. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда.
3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда.
4. Лица, достигшие возраста 75 лет и старше.
5. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, дети, супруги и родители погибшего.
6. Несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются по вопросам, связанным с осуществлением опеки и попечительства.
7. Усыновители и лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка.
8. Лица по направлениям муниципальных образований, политических партий и депутатов всех уровней.
9. Лица – получатели помощи по программам благотворительных организаций/фондов по направлениям этих организаций/фондов.
10. Члены общественных организаций по направлениям этих организаций.
11. Журналисты периодических изданий, телевидения, радио.
12. Иные лица по решению Президента коллегии и Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи.
Виды бесплатной юридической помощи, которые оказываются центром:
- Правовое консультирование в устной и письменной форме. - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представление интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. - Установление и развитие сотрудничества негосударственного центра бесплатной юридической помощи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, некоммерческими и общественными организациями в целях координации усилий по совершенствованию системы обеспечения законных прав и интересов граждан.
Правовые вопросы, по которым центром оказывается бесплатная юридическая помощь:
- Заключение, изменение, расторжение признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание права на жилое помещение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Приватизация жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Защита прав потребителей (в части предоставления медицинских и иных социально значимых услуг). - Отказ работодателя в заключение трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя. - Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью. - Установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов. - Реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий. - Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением. - Ограничение дееспособности и лишение дееспособности. - Обжалование нарушений прав и свобод гражданина при оказании психиатрической помощи. - Медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов. - Обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц. - Иные виды правовой помощи по решению Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи и Президента Коллегии.
Лица, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь:
- Азаматов Надирбек Арсланбекович - Сазонов Владимир Дмитриевич - Рыкунов Александр Анатольевич
Министерство юстиции Российской Федерации
Адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1
Справочная: 8 (800) 303-30-03
EngСчетчик Спутника
О министерстве
Новости
Деятельность
Документы
Правовая информация
Открытые данные
Подписка
Контакты
Контакты для СМИ
Отправить обращение через сайт
Сообщить об ошибке
О сайте
Карта сайта
Об использовании информации
Официальные сетевые ресурсы
Приветствую!
Готов ответить на Ваши вопросы.
Обращаю внимание, что предоставляемая информация имеет справочный характер и не может рассматриваться в качестве официального ответа на обращение гражданина в контексте Федерального закона № 59-ФЗ.
Через чат-бот можно записаться на очный прием для получения государственных услуг в центральном аппарате Минюста России
Добрый вечер. Хотели уточнить один момент. Хотели зарегистрировать брак по ускоренной процедуре в связи с состонием здоровья одного из заявителей (у молодого человека диагноз рак 3 стадии, 10 числа назначена госпитализация). В ЗАГСе по телефону сказали придти с документами, подтверждающими диагноз и госпитализацию, но не уточняли что конкретно им нужно. На месте начальница ЗАГСа отказалась регистрировать, тк документ от врача был подписан электронной подписью. Заявила, что документ с такой подписью недействителен. Ей нужно направление на госпитализацию с подписями, печатью и датой госпитализации. Но в медучреждениях таких документов, какой она запросила, попросту не выдают. На направлении (ф-057у) только подписи с печатями и диагноз. Дата госпитализации на документе, который подписан ЭЛП и который начальница ЗАГСа назвала недействительным. Хотя везде он действителен, о чем нам и сказали в онкоцентре. Госпошлину уже успели заплатить. Времени бегать бумажки выбивать уже нет. Операция калечащая предстоит и после нее человеку явно будет не до беготни с оформлениями. Вот как быть в этой ситуации? Начальница ЗАГСа насколько правомерно отказала на основании того, что документы ЭЛП подписаны? Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет? Или нам соврали?
Добрый день. У меня вопрос, покупаю квартиру расплачиваюсь часть материнским капиталом, часть наличкой, часть ипотекой. Я не замужем, буду собственницей. У меня двое детей. Вопрос если меня лишат на одну дочь материнских прав( т.к. мы с ее отцом в контрах), будет ли он иметь отношение к квартире или нет?
, вопрос №4849046, Филатова Мария Анатольевна, г. Москва
Если Вы готовы рискнуть и передать денежные средства риэлтеру или маме продавца, то, как минимум, потребуйте выдачи расписки в получении денежных средств с подписью получателя, и желательно, написанной собственноручно получателем (на случай возможной судебно-почерковедческой экспертизы).
Если сделка не состоится, то Вы сможете потребовать возврата этих денежных средств, а в случае отказа в возврате — взыскать их в судебном порядке как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ: