Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно требование администрации?
Здравствуйте! Я хочу построить лоджию на втором этаже на козырьке подъезда.Я провел общее собрание собственников жилья МКД, где 90 процентов проголосовали за строительство лоджии. В администрации требуют проект и экспертизу реконструкции всего МКД. Правомерно требование администрации?
Здравствуйте, Андрей!
Надстройка над козырьком подъезда будет являться реконструкцией МКД.
В силу ст. 36 ЖК РФ необходимо согласие всех собственников в доме поскольку постройкой лоджии будет уменьшен размер общего имущества собственником МКД
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
То-есть проголосовавших 90 % за строительство лоджии будет недостаточно.
Так отвечая на вопрос о перепланировке демонтаже окна и двери, выходящие на застекленный балкон. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 марта 2020 г. N 6370-ОГ/04, в своем письме отмечает, что
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 — 55 ГрК РФ.
Правомерно требование администрации?
Да требования администрации правомерны.
Получение разрешения на строительство, а затем на ввод объекта в эксплуатацию потребует, как наличия проектной документации так и положительного заключение его экспертизы.
Если остались вопросы Вы можете задать их здесь либо в чате сайта.
Возможен иск со стороны администрации либо Управляющей компании о демонтаже лоджии и приведении общего имущества собственников в прежнее состояние