8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать этот ремонт?

Здравствуйте. Я снимаю 1.5года помещение под отель и сауну в аренду у ЗАО, договор аренды на 5 лет через МФЦ. Возникли проблемы с техническим состоянием этого помещения, промерзают стены, обваливается фасад, неправильно сделана система отопления из-за чего в одном номере дышать невозможно, а в другом холодно, недавно появился конденсат на потолке и внутри гипсокартонного короба, под натяжным потолком мокрая электрика, перегорел автомат, нужно менять проводку. Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать этот ремонт? В договоре аренды сказано что арендодатель обязуется проводить капитальный ремонт и обеспечить возможность использования помещения в соответствии с назначением.

Показать полностью
, Ирина, г. Новосибирск
Татьяна Калинина
Татьяна Калинина
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте, Ирина.

 Статья 616 Гражданского кодекса гласит:

:«Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.»

У Вас в договоре на основании данной статьи указано, что обязанность проведения капитального ремонта возложено на Арендодателя. Хорошо бы, что бы в этом договоре были указаны меры ответственности за неисполнение данной обязанности.

В любом случае, напишите для начала претензию Арендодателю, в которой опишите все недостатки и установите срок их устранения.

С уважением, Татьяна Александровна.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо за ответ! Я хочу провести независимую экспертизу и результат приложить к притензии. Скажите пожалуйста, если арендодатель в установленный срок не примет меры, я могу подать иск в арбитражный суд?
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть эти деньги?
Добрый день. Столкнулась с мошенниками, которые обманули меня на 39990₽. Короче Рассказываю Я сегодня была на собеседовании, где мне сказали, что прежде чем приступить к работе, мне нужно будет пройти курсы, они платные 40% оплачивает организация, остальные 60% я. Они пообещали мне отличные условия-8000 за смену, большой оклад и сказочные проценты Я поверила и решила оплатить сразу. Оплатила яндекс супер сплит. Доехав до дома я поняла, что я поступила опрометчиво и решила расторгнуть договор. У меня есть и доп. соглашение и договор, все на руках в оригинале. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть эти деньги? В яндекс сплите сказали, что требовать возврата не могут, но могут оспорить
, вопрос №4871625, Дарья, г. Москва
Предпринимательское право
Нужно ли оплачивать госпошлину 6
Здравствуйте! Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста ООО Общепит заключён договор аренды на помещение (кафе) с ИП (арендодатель) сроком на 5 лет. Данный договор аренды зарегистрирован в Росеестре, у ООО действующая лицензия на продажу алкоголя и пива. ИП погиб, в наследство его супруга вступает по прошествии 6 месяцев. Вопросы: 1. До дня вступления супруги ИП в наследство, данный договор аренды продолжает действовать для ООО? 2. В этот период 6 месяцев ООО обязан оплачивать арендные платежи? И как запросить подтверждение (на основании какого документа) от наследника (супруги ИП), что арендные платежи вносились ООО своевременно. 3. Наследник (супруга ИП) открыла собственный ИП. Нужно ли ООО заключать новый договор аренды? 4. Нужна ли регистрация в Росеестре договора аренды? Какие документы нужно предоставить ООО для регистрации 5. Нужно ли оплачивать госпошлину 6. На действие лицензии на алкоголь заключение нового договора аренды с наследником никак не повлияет? Не нужно уведомлять гос.орган и вносить изменения?
, вопрос №4870752, Светлана, г. Москва
Защита прав потребителей
После первого гарантийного ремонта(который был 11 февраля 2026г), через 2 дня использования (13 февраля)
Здравствуйте! у меня такая ситуация. 7 февраля 2026г. я приобрела б/у телефон iPhone 14 pro max на сумму 40 т.р. в компании iStore. Также была куплена гарантия на сумму 2 т.р. Итого был отправлен единый перевод на сумму 42 т.р. Подписали гарантийный лист на полгода. Через пару дней использования обнаружился брак, кольцо на камере шаталось, при небольшом надавливании на экран в области камеры происходил небольшой щелчок. К работе камеры вопросов не было. После первого гарантийного ремонта(который был 11 февраля 2026г), через 2 дня использования (13 февраля) обнаруживается другая проблема, не фокусируется камера, присутствует пыль под линзой камеры и скол под линзой на камере(который был на момент покупки, но так как функциональности камеры это не мешало, я закрыла на это глаза). Я им написала 13 февраля в 10 утра по местному времени о проблеме, приехала только 19 февраля на ремонт, они осмотрели телефон и сказали, что это не гарантийный случай. При попытке вернуть деньги по гарантии или все таки договориться о втором гарантийном ремонте, мне также говорят, что это "не гарантийный случай", что это проблема новой версии операционной системы (ссылаясь на гарантию, пункт 9) и они ничем помочь не могут. На мой вопрос о сколе они намекают, что это якобы я была неаккуратна с ним. хотя телефон не ронялся, в него не попадала вода, все таки он дорогой. 24 февраля была финальная попытка договориться о ремонте, на что они просто мне отказали. Чуть позже выяснилось, что у этих «предпринимателей» нет ни ИП, ни ООО, как и терминала, никакой юридической лицензии. Просто грубя говоря два физических лица. И я хочу либо произвести возврат телефона с последующим возвращением мне всей суммы, либо гарантийный ремонт в другой мастерской за счет этих продавцов (так как после первого ремонта с последующими проблемами я им больше не доверяю). Если это не получится сделать, хочу написать заявление о незаконной перепродаже телефонов. гарантию и перевод прикрепила в файлах. Сразу скажу, что в 6 пункте указано про ПО, оно обновилось у меня автоматически 13-14 февраля, вручную сама я не обновляла ничего. Из доказательств, что я покупала именно у них, есть свидетель, заключение договора и перевод всей суммы произошли в один день, есть видео в здании где находится этот магазин, с моментом как я заходила к ним не одна.
, вопрос №4869524, Дарья, г. Москва
Защита прав работников
Что он не оформил этот день как ремонт
У мужа на вахте произошел инцидент. Производственная травма. Все рабочие находились на ремонте в гараже- но в документах оформлен как обычный рабочий день, не как ремонт. Муж чинил свой трактор, в это время бульдозерист попросил его помочь подержать запчасть, а бульдозерист занимался сваркой. И в этот момент мужу под глаз попал кусочек метала. фото прикрепляю. Мужа быстро доставили в медпункт, металл убрали, перевязали. Сказали три дня лежать в общаге. На третий день к мужу пришел начальник его участка сказал, что обвиняют начальника. Что он не оформил этот день как ремонт. И его могут посадить. А этот начальник решил уволиться поэтому. На третий день мужу сказали лететь домой, сходить к офтальмологу и оформить больничный. По поводу компенсации все молчат. Что нам делать? Как поступить? У нас кредиты стоят. А я сама в декрете
, вопрос №4869078, Арина, г. Москва
Все
Здравствуйтебыло судебное заседание по алиментам и на содержание
Здравствуйте,было судебное заседание по алиментам и на содержание супруги.При подаче искового заявления указывали 7 базовых,при вынесении судебного решения оставили 4,ссылаюсь в мотивировочнной части что супруг не работает.Хотя Я прожила с ним 2 года и он ходил на работу, как оказалось не официально.Для меня было это шоком что он безработный 2 года.Я запросила мотивировочную часть и фотофиксацию ознакомления с материалами дела.Через пару дней мне как истцу вручили повестку о дополнит.вынесении решения,где мне присудили оплату в 81 рубль.Я не работаю, нахожусь в маиериально тяжёлом положении,у меня двое несовершеннолетних детей.После рождения ребенка пострадало мое здоровье,и у ребенка есть проблемы по здоровью.Прихрдиться оплачивать дополнительные обследования на платной основе,так же покупка лекарс в аптеке.Чеки не все естественно,но что смогла то предоставила.Из-за этого дополнительно решения мне пришлось оставлять ребенка с няней оплачивать её услуги.Чтобы просидеть в суде 3 часа и услышать что я должна ещё оплатить сумму. Супруг говорил место работы для поликлинники итд,ну и естественно в течение 2 х лет он не сидел дома,а ездил на работу.Он мне никогда в основном не рассказывал, только что это договора подряды итд.Что якобы частное предприятие.А на суде выяснилось что он вообще официально безработным является. Для меня эта информация и стала шоком как я жила с человеком,а оказалось вот так враньё. Изначально в подаче заявления на своё содержание адвокат указала 7 базовых,а на суде на первом заседании только 4 оставили.Мне интересно за что с меня взыскивают теперь 81 рубль ну это в Беларуси у нас так.Указывая на то что мои требования были только частично удовлетворены и поэтому я должна оплатить эту сумму.Я считаю это бред.Никто не говорил изначально что с вас могут взыскать сумму какую либо.Так как вы находитесь в декрете.И все расходы с ответчика.
, вопрос №4866531, Татьяна,
Дата обновления страницы 02.12.2020