Так и случилось, квартиру мы приобрели, а та продолжает разрушаться

Question

Здравствуйте, у меня такой вопрос: 8 лет назад мы с мужем получили квартиру как малоимущие, т. к после обучения приехали работать в село, где ничего своего не было. В квартире жить невозможно, в ней нет ни полов, ни окон, ни отопления. Через некоторое время квартиру я приватизировала, хотели восстанавливать ее. Она находится в двуквартирном доме. Но скоро мы поняли, что нам дешевле будет купить квартиру, чем сделать капитальный ремонт в своей. Так и случилось, квартиру мы приобрели, а та продолжает разрушаться. Мой вопрос вот в чем, можем ли мы разобрать нашу часть двуквартирного дома, у нас нет возможности её отремонтировать, а через несколько лет она сама разрушится? Во второй части дома живут люди

Черкашин Вадим · Answer

Здравствуйте Светлана. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование Вышеперечисленное имущество является общим имуществом (Вашим и Вашего соседа). 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, согласие соседей на действия связанными с разбором Вашей половины жилья необходимо в обязательном порядке. Вам необходимы следующие разрешения: 1. Соседи должны одобрить в письменном виде Ваши действия, связанные с разбором половины квартиры; 2. Должна быть проведена экспертиза, которая предоставит разрешение на демонтаж квартиры; 3. Местной администрации должно быть выдано разрешение на демонтаж половины квартиры с целью узаконить свои действия.

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Светлана! Вы указываете, что у Вас квартира в двухквартирном доме. НЕмного неясен статус объекта — многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Как У Вас доля выделена? НО в целом тут действуют базовые правила ГК РФ. В частности, согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Мой вопрос вот в чем, можем ли мы разобрать нашу часть двуквартирного дома, у нас нет возможности её отремонтировать, а через несколько лет она сама разрушится? Светлана Как установлено положениями ст 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Так или иначе крыша и фасад у Вас в долевой с соседом. Поэтому просто так разобрать не получится. Только через согласие. Согласно п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ снос объекта капитального строительства — ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей. В соответствии с ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика, на основании решения суда или органа местного самоуправления. То есть У Вас фактически снос. Думаю соседи на это не согласятся. НЕ забывайте, что Вы собственник — и если в результате разрушения Вашего имущества соседям будет причинен вред — возмещать его будете Вы. (ст. 1064 ГК РФ). Я бы рекомендовал признавать помещение аварийным, в установленном порядке. Вы бы получили компенсацию — а вопрос безопасности будут решать местная администрация. Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат. Удачи!