Скажите пожалуйста, у нас квартира куплена под мат капитал, и каждый член семьи, а нас четверо были наделены 1/4 долей, потом муж подарил свою долю дочери и у него сейчас нет доли, он не прописан в этой квартире, могу ли я его выселить? Собственник квартиры я.
Татьяна, здравствуйте! Ответ зависит от того, расторгнут ли брак с мужем.
1. Если брак расторгнут. Бывший член семьи собственника, у которого нет доли, утрачивает право пользования жилым помещением, если с ним не заключено соглашение о проживании (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Тогда можно потребовать освободить квартиру, а при отказе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования и выселении (ст. 35 ЖК РФ). Иск подает собственник, лучше совместно с другими сособственниками, включая дочь, которой он подарил долю.
2. Если брак не расторгнут. Супруг считается членом семьи собственника и вправе пользоваться квартирой наравне с собственниками (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), даже без доли и регистрации. Выселить его в этом случае не получится, сначала нужно расторгнуть брак.
3. Отсутствие регистрации не мешает требовать выселения, но и не означает, что права пользования нет: суд смотрит на основания вселения и семейные отношения.
Если брак расторгнут, а он отказывается выехать добровольно, лучше сразу заложить доказательства: дату развода, договор дарения доли, отсутствие соглашения о проживании. Если будет удобно, подготовлю исковое заявление о признании утратившим право пользования и выселении. Пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, выписку из ЕГРН, договор дарения и свидетельство о расторжении брака. Стоимость 5 000 руб., срок 2 рабочих дня.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
