Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как решить конфликт при долевой собственности на квартиру и частный дом?
Добрый вечер!
Ситуация в следующем
Скончалась моя бабушка, мой отец согласно завещанию получил трехкомнатную квартиру, однако, его брат "успел" начинать оформлять инвалидность до кончины наследодателя и получить 20% от жилплощади. Также им обоим достался частный сектор 50 на 50
К сожалению, отец и мой дядя находятся в максимально напряженных отношениях. Отец не хочет выкупать у него долю, а тот давать ему возможность зарабатывать на данной жилплощади заселив туда арендаторов.
Здравствуйте, Анна. Пока квартира находится в долевой собственности, наличие у отца 80% не позволяет единолично сдавать всю квартиру или вселять нанимателей против воли второго собственника. Владение и пользование общим имуществом согласуются между собственниками, а при споре порядок пользования устанавливает суд — статья 247 ГК РФ. Определение порядка пользования само по себе не превращает долю в отдельную квартиру и не даёт автоматического разрешения сдавать весь объект.
Если отец не хочет выкупать долю брата, практические варианты такие:
1. Согласовать сдачу жилья с распределением дохода и расходов. Условия лучше закрепить письменно. 2. Обсудить перераспределение долей между двумя объектами: например, квартира одному, дом другому, с доплатой по согласованной оценке. Такое решение возможно только по соглашению, но иногда позволяет прекратить оба конфликта одновременно. 3. Если договориться не удаётся — установить через суд порядок собственного пользования жильём. Это решает вопрос пользования, но не гарантирует доход от найма. 4. Продать принадлежащую отцу долю. Для продажи постороннему лицу нужно соблюсти преимущественное право брата: письменное извещение с ценой и условиями, затем месячный срок либо письменный отказ — статья 250 ГК РФ. Продажа всего объекта требует согласования обоих собственников.
Основания, по которым брат получил 20%, надо отдельно проверять по наследственным документам. Из слов «начал оформлять инвалидность» нельзя сделать вывод ни о законности доли, ни о возможности её отменить. Напряжённые отношения сами по себе имущественные права не прекращают.
Анна, здравствуйте. Доля 80% не даёт Вашему отцу права единолично сдавать всю квартиру. По статьям 246–247 ГК РФ распоряжение и пользование общим имуществом требуют согласования с другим собственником. Доля в праве — это ещё не конкретная комната, которую можно без согласия дяди передать жильцам.
Сначала стоит проверить, как возникли 20%. Нетрудоспособный сын наследодателя может иметь право на обязательную долю по статье 1149 ГК РФ, несмотря на завещание. Но важно, была ли инвалидность установлена на день смерти бабушки; самого начала её оформления недостаточно. Также при расчёте обязательной доли учитывается всё наследство, включая незавещанное имущество. Поэтому нужны свидетельства о наследстве, завещание и расчёт нотариуса — по одному описанию нельзя объявить долю дяди незаконной.
Если доли уже оформлены и оснований оспаривать их нет, практические варианты такие. Первый — письменное соглашение о сдаче жилья: кто выбирает жильцов, оплачивает ремонт, получает и распределяет доход. Здесь можно предложить конкретные условия и расчёт, чтобы спор был о цифрах, а не только об отношениях.
Второй — определить порядок пользования через суд по статье 247 ГК РФ. Это может закрепить, кто какими помещениями пользуется, но не превращает доли в отдельные квартиры и само по себе не разрешает заселять посторонних без учёта прав второго собственника.
Третий — раздел или выдел доли в частном доме по статье 252 ГК РФ, если технически и юридически возможно создать самостоятельные объекты с необходимым доступом. Это проверяется отдельно по дому и земле. Для квартиры такой выдел обычно значительно сложнее.
Принудительно «убрать» дядю выплатой стоимости его доли можно лишь при исключительных условиях: доля незначительна, реально не выделяется и у собственника нет существенного интереса в пользовании. Самих 20% и конфликтных отношений недостаточно. Кроме того, этот путь предполагает компенсацию, а Ваш отец как раз не хочет выкупать долю.
Если договориться не получится, остаётся рассмотреть продажу своей доли с соблюдением преимущественного права покупки другого собственника по статье 250 ГК РФ либо совместную продажу объектов и раздел денег. Обязать дядю продать всё имущество только из-за конфликта нельзя.
Если хотите, можем продолжить здесь и подобрать реалистичный вариант отдельно для квартиры и дома, исходя из документов и того, кто ими фактически пользуется.
Я бы сначала проверил, правильно ли вообще дяде оформили 20% квартиры.
Для обязательной доли важно, была ли инвалидность установлена именно на день смерти бабушки. Самого начала оформления инвалидности до её смерти недостаточно.
Кроме того, при расчёте обязательной доли учитывается всё наследственное имущество. Если частный дом не был завещан и дядя получил в нём 1/2 по закону, обязательная доля должна была в первую очередь удовлетворяться за счёт незавещанной части наследства. Поэтому нужно проверить, действительно ли у него дополнительно возникло право именно на 20% квартиры.
Если эти 20% оформлены правильно, отец не сможет единолично сдавать всю квартиру без согласия второго собственника. Определение порядка пользования через суд возможно, но само по себе права сдавать квартиру посторонним не создаёт.
По частному дому ситуация иная: при технической возможности можно рассматривать его раздел в натуре. Ещё один практический вариант — соглашением перераспределить имущество между братьями, например квартира одному, дом или большая доля в доме другому, с доплатой при необходимости.
Вы можете написать мне в личный чат и прислать завещание и свидетельства о праве на наследство по квартире и дому. В первую очередь я бы проверил именно основание и расчёт этих 20% — возможно, конфликт нужно решать не с аренды, а с наследственной доли.
Дом и земля куплена на материнский капитал в браке. Мама ребёнка умерла после развода. Биологический отец оспорил отцовство через суд и стал законным представителем ребёнка. Бывший её муж не хочет отдавать долю под разными предлогами. Доля не выделена. Как поступить?
, вопрос №5051495, Вячеслав, г. Чита
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать если в квартире живут родственники без прописки и не хотят уходить а ты хочешь их выгнать ну так есть доля у 4 человек 1 совершеннолетний 2 тоже совершеннолетний и 3и 4 человек не совершеннолетнии
, вопрос №5046902, Эльвина, г. Казань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Отцу 44 года, пропил почти всю жизнь, но последние 15 лет начал употреблять до такого состояния, что может чуть ли не убить, руки поднимает на детей и маму. У него есть ружье, он им угрожает, когда напьется по-черному, а пьет он как будто отберут это, не закусывая ничего. Был случай, что был пьяный, получил по лицу и пришел ко мне, избивая, потом пошел за ружьем, хотел пристрелить, я убежала в огород (живем в деревне), это была весна 8 марта, соответственно, я была раздетая, сидела в сугробах почти час, пока не пришла мама с родственниками, т.к. был праздник, сидели не у нас, а у родственников. Также он изменяет маме, врет постоянно, что работает, а сам шастается по бабам, мама подавала на развод 2 раза, а он умолял, что изменится, в итоге ситуация не изменилась, снова изменял и пил. Мама это все терпит ради нас, ее слова, маме некуда идти, у нас есть хозяйство, мы сами справляемся, а отцу фиолетово на это все, он уезжает пьяный, где можно на халяву выпить, а потом приходит и не дает нам спать, оскорбляет, маму выгоняет из дома, а если вызову полицию, чем они помогут? Они ничего не сделают, пока преступление не совершится.
Сколько предлагала ему на лечение, он говорит, мол, я здоров, все нормально, а он не помнит, что творит, когда пьет, крышу сносит конкретно.
Он даже не подпишет никакие бумаги, чтобы поехать на лечение.
Я всегда маму защищала, все детство, страх, что убьет маму, а я не хочу терять маму в раннем возрасте. Мама говорит, если закодировать его, то еще хуже будет, когда после кодировки выпьет.
Я не знаю, что делать? Куда обращаться? Я хочу спокойно жить, что с мамой все в порядке, я уезжала на учёбу, постоянно срывалась, когда ее трогает или опять нажрется.
Можно ли отправить человека на принудительное лечение от алкоголизма или психической неуравновешенности?
, вопрос №5044589, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После смерти отца половина квартиры принадлежит жене, а другая отойдет ли дочери, если было от отца написано завещание, чтоб доля отца полностью перешла дочери?
, вопрос №5043508, Лилия, г. Хасавюрт
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
здравствуйте, я являюсь ребенком оставшимся без попечения родителей, мне 18 лет, мама умерла, а отец не восстановлен в родительских правах, в моем регионе являюсь нанимателем одной квартиры, но не проживаю в ней, хотела спросить имею ли я право на получение квартиры как собственности, но не в моем регионе, а в другом или стоит ждать 23лет для подачи заявления на сертификат?
, вопрос №5039860, людмила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
