Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие действия мы можем предпринять?
Добрый день, просьба разъяснить, каким образом законным образом может быть установлен собственник соседнего заброшенного участка. Участки выделялись в 1994 году, затем были массово приватизированы. Собственник участка, известный на 1994 год, скончалась. Больше никаких данных в снт нет. Мы приобрели соседний участок в 2011 году. На смежном участке никогда никого не видели. Фактически это кусок дикого леса, с которого к нам сыпется листва и ползут змеи. Для межевания нашего участка и возможной его покупки, нам нужно отыскать собственника. Запрос в Росреестра и объявление в газете Администрации результатов не дали. Какие действия мы можем предпринять? Пытались поискать родственников через социальные сети сами, но никто не откликнулся.
Добрый день! Согласование местоположения границ земельного участка может состояться посредством проведения собрания заинтересованных лиц (ч 8 ст 39 221-ФЗ от 24.07.2007 года). Извещение о проведении собрания можно опубликовать только в некоторых случаях, в том числе и если
в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения
Если вы отправляли соседу, на известный адрес, например , указанный в гос акте (свидетельстве), извещение вернулось обратно, то после публикации и определенного законом срока, можете подшивать оба документа в межевой план и подавать его в Росреестр. Есть еще такие случаи, чтобы не согласовывать с соседями границу, например, отступают от границы его участка (если у вас есть забор будет проще) несколько десятков сантиметров, кадастровый инженер указывает что со стороны по точкам таким-то — земли общего пользования СНТ. Может быть и такой вариант пройдет. Но извещения и публикации должно быть достаточно.
Всего хорошего!
Здравствуйте, Ирина.
Собственник участка, известный на 1994 год, скончалась
Скорее всего, наследников на участок нет.
В такой ситуации участок стал выморочным имуществом и перешел в силу закона в собственность муниципалитета:
Ст.1151 Гражданского кодекса
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию... имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
земельный участок,
Поэтому фактическим наследником соседнего участка является муниципальная администрация, значит, разумным будет уведомить ее о межевании участка. После оформления наследства юридически администрация сможет распоряжаться участком, в том числе продать его Вам.
С уважением, Роман.
Здравствуйте, Ирина.
Вам следует выяснить, открывалось ли наследственное дело после смерти собственника участка. Это возможно посредством сервиса на сайте ФНП https://notariat.ru/ru-ru/help...
Если наследственное дело открывалось, то вероятнее всего кто-то принял наследство, но не зарегистрировал права на участок. Возможно и такое, что участок и не рассматривался как наследственное имущество, но наследниками принято иное имущество. При этом в силу п.2 ст.1152 ГК РФ такой наследник считается принявших все наследство в чем бы оно не состояло и где не находилось. Если наследники есть, то сначала следует признавать участок бесхозяйным в соответствии с п.3 ст.225 ГК РФ, для этого Вам потребуется обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании участка бесхозяйным и признании права муниципальной собственности на этот участок. Спустя год после постановки участка на учет в качестве бесхозяйной муниципалитет вправе обратиться в суд о признании права собственности на него. По принятию решения Вы вправе решить вопрос о приобретении его у муниципалитета.
Если же сведений об открытии наследственного дела на сайте ФНП Вы не обнаружите, то участок -это с большей долей вероятности -выморочное имущество по смыслу ст.1151 ГК РФ.