Варианты аренды нежилого помещения у физ.лица

Какие во втором варианте налоговые риски для нас, как для арендатора и вероятность их наступления в будущем? Стоит ли настаивать на первом варианте?

Артур

Артур, добрый день! Для Вас никаких налоговых рисков во втором варианте нет, риски скорее в гражданско-правовом плане если ИП и собственник помещения не урегулируют отношения между собой и тогда ВЫ будете платить лицу, формально не имеющему отношения к арендуемому помещению (дружественному ИП) поэтому у него должны быть какие-то основания сдавать помещение — от своего лица ( если он заключает договор аренды или безвозмездного пользования с собственником ФЛ) либо, например агентский договор ( ст. 1005 ГК РФ).

Добрый день. 

В данном случае по второму варианту  налоговых рисков для Вас не вижу. 

Вы заключаете договор с ИП, который сдает Вам данное помещение по договору субаренды. Важно что бы в договоре аренды между собственником и  ИП было указано право на сдачу ИП  помещения в субаренду — ст.615 ГК http://www.consultant.ru/docum...

Вы будете оплачивать арендную плату по договору субаренды ИП, с которой он будет самостоятельно оплачивать свои налоги.

Все остальные моменты по налогам собственника от сдачи помещения в аренду ИП будут лежать лишь в рамках отношений между ними. 

С уважением Евгений Беляев