Вопрос .
А меня ижс жилые и не жилые ( вспомогательные ) возможно ли в нежилое помещение использовать как магазин ( по пзз, разрешено и Магазин , отель И так далее )
Здравствуйте для более точного ответа надо ознакомиться с выпиской из ЕГРН
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
Здравствуйте! Если участок имеет вид разрешенного использования «ИЖС», а здание зарегистрировано как вспомогательное, использовать его под магазин без оформления изменений могут возникнуть проблемы с администрацией.
Согласно ч. 3 ст. 37 ГрК РФ, земельный участок и расположенные на нем объекты должны использоваться в соответствии с градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ. Также п. 2 ст. 7 и п. 3 ст. 85 ЗК РФ предусматривают, что земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.
Если по ПЗЗ в вашей территориальной зоне предусмотрен вид использования «магазин», это аргумент в вашу пользу, но нужно дополнительно проверить, допускает ли его текущий ВРИ участка. Если не допускает, потребуется изменить ВРИ. Кроме того, вспомогательное строение по своему назначению должно обслуживать основной объект (жилой дом), а не использоваться как отдельный коммерческий объект.
возможно ли в нежилое помещение использовать как магазин
Поэтому ответ зависит от сочетания трех факторов: ВРИ участка, территориальной зоны по ПЗЗ и того, как именно объект зарегистрирован в ЕГРН. Если ПЗЗ допускают магазин и можно изменить ВРИ участка, открыть магазин обычно возможно после приведения документов в соответствие.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат.
Здравствуйте, Карен!
.
.
1. Ситуация понятна. По закону ст 7 ЗК РФ и ст 37 Градостроительного кодекса РФ правда на вашей стороне, но все же есть нюансы.
.
2.Что делать?
◉ Провести жесткий аудит ваших документов. Первым делом нужно изучить выписку из ЕГРН и ГПЗУ. Если вы ошиблись в трактовке ПЗЗ, открывать магазин нельзя. Самовольная торговля на ИЖС приведет к крупным штрафам за нецелевое использование земли.
◉ Проверить статус нежилого помещения. Вспомогательное здание по закону не может существовать само по себе без жилого дома. Использовать обычный сарай или гараж под полноценный магазин без официальной смены статуса, поскольку огромный риск. Пожарные и Роспотребнадзор закроют точку сразу
.◉ Оценить реальную зону ПЗЗ для вашего участка. Магазин может числиться в основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования. От этого зависит процедура. Иногда достаточно одного заявления в МФЦ, а иногда нужны долгие публичные слушания с администрацией.
◉ Только после детального анализа документов мы определим безопасный путь. Мы зафиксируем новый статус здания в Росреестре, чтобы исключить любые иски от чиновников о сносе строения как самовольной коммерческой постройки.
.
3. Почему это сработает?
◉ Мой подход основан на 16-летней следственной и судебной практике.
◉ Победы в кассациях и Верховном Суде РФ (№78-АД24-17-К3) — ломаю даже безнадежные дела.
◉ Взыскано 126 млн. рублей.
◉ Рейтинг 10/10 и более 4511 отзывов. Посмотрите сами (ссылка вот тут). ⬅️
.
4. Как я помогу?
-Проведу анализ документов,
— Разработаю алгоритм действий,
— При необходимости подготовлю документы.
.
5. Следующий шаг: Напишите в чат️ (кнопка «Общаться в чате») и начнём работу. Отвечу в течение 24 часов. ⬅️
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
