Валерий, добрый день!
В данном случае (исходя из представленной информации) есть несколько вариантов правового толкования (квалификации) ситуации.
Первый: сумма внесена, как вы и пишите, авансом. Тогда аванс подлежит возврату с момента, когда договором предусматривалась передача участка. С этого же момента начисляются проценты. Слабое место: в предварительных договорах обычно этот момент не указан, основного договора нет вообще. Следовательно, доказать в суде обоснованность начисления процентов становится довольно сложно.
Второй: признать уплаченную сумму не авансом, а задатком. Задаток можно вернуть в двойном размере (ст. 381 Гражданского кодекса), но только в случае, если за срыв сделки ответственна сторона, получившая задаток. В противном случае задаток не возвращается совсем.
Для составления более подробной картины ситуации и более детального правового заключения необходимо, конечно, ознакомиться непосредственно с документами и разобраться, кто ответственен за срыв договоренностей.