Добрый вечер, Дина!
Полагаю, в Вашей безвыходной ситуации можно рассмотреть следующее.
Вариант первый, рискованный, но допустимый, учитывая, что Вы юрист.
Получить разрешение на строительство «избушки», а построить там где планировали с соблюдением градостроительных норм по отступам и противопожарным и санитарным нормам. Получите уведомление о несоответствии и зарегистрируете дом в судебном порядке (полагаю, что решение нужное будет, так как снос никому не интересен).
:3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вариант второй. Для строительства дома необходимо обеспечить его инженерную защиту, препятствующую подтоплению…
Свод правил СП 116.13330.2012
10.1.5 Локальная система инженерной защиты должна быть направлена на защиту отдельных зданий и сооружений.
Решения должны быть предусмотрены проектной документацией объекта капитального строительства.
Поступаем так. Разрабатываем проектную документацию на дом с инженерной защитой ( у вас же не весь участок) и с заключением проектной организации, что защита обеспечена просим разрешение на строительство.
Возможно положительное решение. Требования выполнены, у вас же часть участка в зоне потопления.
Полагаю, что второй путь осуществить, а если… то вернутся к рассмотрению первого.
Кхм… Ну тогда только компенсация, или требовать выкупа участка в соответствии с п. 7 ст. 107 Земельного кодекса РФ. Другого, на мой взгляд, не дано.