Какие мои действия, чтобы получить квартиру в собственность обратно?

Здравствуйте!

Вам нужно получить свидетельство о смерти бабушки и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру в связи со смертью одаряемого.

В 2016 год я подарил ее бабушке. В договоре дарения был следующий пункт — «13. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого».

 Здравствуйте.

Да, действительно согласно п.4 ст. 578 ГК РФ

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Ввиду этого поскольку в договоре подобное условие имеется, Вы можете вернуть квартиру при представлении в Росреестр свидетельства о смерти одаряемого (бабушки).

Максим, добрый день.

В 2016 год я подарил ее бабушке. В договоре дарения был следующий пункт — «13. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого».

 Эти условия отмены дарения оговорены и в ст. 578 ГК РФ 

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отмена дарения, также как и дарение является следствием одностороннего акта дарителя, который должен выразить свою волю на отмену дарения.

Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемоговыражена в заявлении, поданном непосредственно в Росреестр, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

В данном случае, вам потребуется обратиться с соответствующим заявлением, к которому прилагается договор дарения, содержащий указанное условие о его отмене.

В силу статьи 14 Федерального закона  от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 
основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Именно на основании Вашего договора и осуществляется переход и регистрация за Вами права собственности на данную квартиру.

Однако на практике высказывается мысль о том, что нельзя отменить дарение в связи со смертью одаряемого (и, как следствие, восстановить дарителя в правах на имущество и вернуть его дарителю), если право собственности на подаренное имущество зарегистрировано за наследниками одаряемого

Подобного позиция приведена и в Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2022 N 88-14285/2022 (УИД 36RS0006-01-2021-002022-73)

Поэтому если отец еще не вступил в наследство — то Вы можете произвести перерегистрацию права собственности на подаренную квартиру.

Здравствуйте, Максим.

Какие мои действия, чтобы получить квартиру в собственность обратно?

 Учитывая, что в договоре дарения предусмотрена отмена в случае смерти одаряемого, то Вам следует обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права, свидетельством о смерти бабушки и договором дарения. Этого достаточно. (см. Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.11.2016 N 4-КГ16-36).

Это может быть произведено по Вашему месту жительства, а необязательно по месту нахождения квартиры, поскольку прием документов осуществляется Росреестром по экстерриториальному принципу.

С уважением