Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я требовать компенсацию за ущерб помещению при приемке?
В ходе приема помещения в эксплуатацию мною были обнаружены недостатки:
- отсутсвует накладка замка входной двери;
- снят ламинат в коридоре, на площади примерно 2 кв. м;
- снят и похищен подвесной потолок в ванной комнате;
- похищен смеситель в ванной комнате;
- сломан замок межкомнатной двери;
- похищены розетки;
- похищены светильники.
С продавцом оговаривалось, что после замены входной группы помещение не будет повреждено и будет пригодно к эксплуатации без ремонта.
Могу ли я требовать исправления недостатков или их компенсацию?
Договор купли-продажи прикреплен.
Помещение является апартаментами
Владимир, добрый день!
С продавцом оговаривалось, что после замены входной группы помещение не будет повреждено и будет пригодно к эксплуатации без ремонта.
Каким способом оговаривались условия передачи имущества и в каком состоянии, помимо договора?
Здравствуйте, Владимир. Договор заключен еще в марта 2019года! А указанные недостатки обнаружены только сейчас?
Акт приема -передачи подписан к договору купли продажи между продавцом и покупателем?
Как следует из раздела 3 приложенного вами договора, помещение принимается по акту приема-передачи. А его подписание (п.3.2.) гласит о произведенном осмотре покупателем помещения и о его согласии принять это помещение в том состоянии в котором оно находится на дату подписания акта.
Далее (п.3.2.1.) указано, что в течение 5 дней после подписания акта покупатель может направить претензию по тех.состоянию помещения, вы ее направляли?
исходя из п.3.1. договора, акт приема подписывается, аж в течение 7 месяцев!!!, и после регистрации в росреестре!!! то есть вы зарегистрировали право, а помещение было вам не передано по факту? Почему вы предусмотрели такой большой срок для передачи помещения?
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст. 469 Гражданского Кодекса РФ:
В приложенном к вопросу договоре нет указания на то, что нежилое помещение передается с указанными Вами сантехникой, оборудованием и ламинатом, светильниками и розетками.
Каким-либо другим совместным соглашением, подписанным сторонами, этот вопрос оговаривался?
Если нет, то взыскать стоимость указанных Вами оборудования и имущества шансов практически нет, поскольку согласно п. 1.1 договора предметом сделки является нежилое помещение а не помещение с указанием оборудования, розеток, светильников и ламината.