Продажа нежилого помещения

1. Если я продам это помещение, как физ.лицо, то буду платить налог НДФЛ 13% со всей суммы продажи? Или смогу уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтвержденных расходов на приобретение?

Артем

Здравствуйте. Все зависит от того, на какой системе налогообложения Вы находитесь. Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН. Такие разъяснения дает  Минфин РФ в Письмах от 28.03.2014 N 03-11-11/13850, от 29.04.2013 N 03-11-11/15091, от 21.01.2013 N 03-11-11/15. При этом поскольку Вы используете помещение в предпринимательской деятельности, то продать его как физлицо Вы не сможете.  

2. Могу ли я продать данное помещения как физ.лицо, а расходы показать в декларации по УСН?

Артем

Не можете. Выручка пойдет во внереализационный доход по УСН.

3. Может ли налоговая одновременно взыскать с меня и НДФЛ и УСН?

Артем

Нет. Но налоговая поначалу ничего и не взыскивает. Если Вы на УСН, включайте в КУДиР всю сумму выручки за проданное помещение и уплачивайте с нее те же 6%, что и от остальной деятельности.

Здравствуйте, Артем!

1. Если я продам это помещение, как физ.лицо, то буду платить налог НДФЛ 13% со всей суммы продажи? Или смогу уменьшить налогооблагаемую базу на сумму подтвержденных расходов на приобретение?

Артем

да, со всей суммы, поскольку право на получение налогового имущественного вычета в виде уменьшения дохода на расходы, предусмотренного подп.2 п.2 ст.220 НК, у Вас нет, по причине использования недвижимости в предпринимательской деятельности.

исходя, из этого недвижимость Вам выгоднее продать как ИП на УСН «доход»

2. Могу ли я продать данное помещения как физ.лицо, а расходы показать в декларации по УСН?

Артем

для учета расходов у Вас должен быть УСН с объектом «доход-расход», но даже если Вы на данной системе, то учесть расходы по приобретению недвижимости купленной до момента регистрации в качестве ИП не сможете (письмо Минфина от 8 февраля 2018 г. N 03-11-11/7503)

3. Может ли налоговая одновременно взыскать с меня и НДФЛ и УСН?

Артем

нет, с дохода Вы уплатите налог только один раз.