Здравствуйте, Дмитрий. Обосновать размещение бассейна в двухэтажной нежилой секции возможно, однако при описанной Вами планировке существует риск получения отрицательного заключения экспертизы.
Согласно подп. 1 п. 73 СП 2.1.4284-26, утверждённых Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 20, плавательные бассейны со вспомогательными помещениями могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также во встроенных или пристроенных помещениях зданий общественного назначения.
Ключевой вопрос заключается в том, будет ли Ваша двухэтажная секция рассматриваться как самостоятельное здание общественного назначения либо как встроенно-пристроенная часть многоквартирного жилого дома.
Само по себе отсутствие жилых помещений над бассейном, под ним и непосредственно рядом с ним не гарантирует соблюдения указанной нормы. Наличие соединительной галереи также не означает автоматического запрета, однако может иметь значение при определении конструктивной и функциональной самостоятельности секций.
Для обоснования проектного решения необходимо подтвердить обособленность общественной части, самостоятельные входы, противопожарное разделение, соответствие инженерных систем санитарным требованиям, включая автономную вентиляцию помещений бассейна, а также отсутствие недопустимого воздействия на жилую часть здания.
Дополнительно следует учитывать положения СП 54.13330.2022 и СП 118.13330, регулирующие размещение помещений общественного назначения в многоквартирных домах.
Таким образом, если нежилая секция проектируется как самостоятельное здание общественного назначения, соединённое с жилым корпусом галереей, правовые основания для размещения бассейна имеются. Если же она является частью единого многоквартирного дома, соответствие п. 73 СП 2.1.4284-26 будет спорным. Окончательный вывод возможен после изучения архитектурных решений и проектной документации.
Рекомендую до прохождения экспертизы получить письменную позицию территориального управления Роспотребнадзора по предлагаемой схеме размещения бассейна.
Для анализа проектных решений, подготовки нормативного обоснования и оценки рисков прохождения экспертизы приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
