Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Граница участка выходит на общественную дорогу
Здравствуйте! 16 мая мы купили земельный участок у компании (собственника всех земельных участков и дорог данной территории). Участок угловой.
23 мая в результате приема-передачи разбивных точек и точных границ участка выяснилось, что границы участка выходит на общественную дорогу, ливневка проходит по нашему участку.
Дороги данной территории (пока не оформлено СНТ) принадлежат той же компании(продавцу).
Переговоры с представителем компании не привели ни к какому результату, могу ли я подать на них в суд и заставить за их счет перенести ливневку и дорогу с моего участка?
В договоре купли-продажи был скользкий пункт "9.4. Покупатель подтверждает, что получил и проверил всю необходимую, полную и удовлетворяющую его информацию о всех существенных характеристиках Земельного участка, включая, но не ограничиваясь информацией о площади, границах, обременениях, категории; о разрешенном использовании Земельного участка, о собственнике Земельного участка."
Но полной информацией о границах мы не могли обладать, т.к процедура определения границ происходила на неделю позже после сделки, дата в акте указана.
Посоветуйте, пожалуйста, как нам быть.
- plan.jpg
- 36_2.jpg
Уважаемая Анастасия! Доброго! Так, здесь скорее несколько вариантов:
— или через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=0F23328F6698E651BF2CD4EA530A51DA&base=LAW&n=348016&dst=4294967295&cacheid=B00F16736F0ED6DC308250F1B1E001C2&mode=rubr&req=doc#01788114495848856);
— или через исправление реестровой ошибки (см. ст.61 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=EC9E89DB99E9F9C76FB72C950956B9B6&SORTTYPE=0&BASENODE=1&ts=73814909808366898126512621&base=LAW&n=353356&rnd=0F23328F6698E651BF2CD4EA530A51DA#93jvz565bu).
Есть и еще, но надо все смотреть (документы, кадастровые выписки).
Понятно, что это уже в рамках отдельной полноценной и платной консультации.