Добрый день, подскажите купила квартиру вторичную, через время оказалось с коммунальным долгом, продавец обещал закрыть, но прошёл год, в управляющий компании помочь отказались. Есть доказательноство переписки с продавцом где она подтверждает долг, могу ли я подать на неё в суд?
Яна, в суд подать можно, доказательствами может послужить Ваша переписка, хотя однозначной позиции в судах нет. Придется делать распечатку. А в самом договоре нет условия и обязательства, что продавец оплатит долг? Это было бы идеально.
Яна, здравствуйте!
Задолженность за коммунальные услуги не переходит на покупателя недвижимости. Соответственно, неисполнение продавцом квартиры обязанностей по оплате коммунальных услуг за период, когда квартира находилась в его собственности дает основание для взыскания задолженности энергоснабжающими компаниями (поставщиками коммунальных услуг).
В случае, если задолженность за коммунальные услуги предыдущего собственника была оплачена покупателем квартиры, тогда покупатель, оплативший такие долги, имеет право предъявить требование о взыскании соответствующих средств с продавца квартиры.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (ст. 153 ЖК РФ)
Ответы на дополнительные вопросы Вы можете получить, обратившись ко мне в чат.
С уважением, АВ
Добрый день Яна. Долг этот не Ваш и Вы к нему никакого отношения не имеете. Это долг бывшего собственника перед управляющей компанией, поэтому только управляющая компания может обратиться в суд с иском о взыскании долга или же может применить процедуру прощения долга.
